商贷转公积金有必要吗麻烦吗（商贷转公积金有必要吗麻烦吗现在）

admin • 2023年01月11日 am 11:29:35 • 金融快讯 • 阅读 0

近日，网民蒲先生通过麻辣社区“群众呼声-四川网络问政”平台留言咨询，成都市何时能实现住房商业贷款转公积金贷款？

成都市住房公积金管理中心（以下简称成都公积金中心）回复称，成都暂不具备开展“商转公贷款”的条件。

网民算账：转公积金贷款可以省将近10万

蒲先生告诉记者，他于2018年在郫都区万科理想城购买了一套房，因该楼盘不接受公积金贷款，当时只能选择商业贷款。

蒲先生在一家软件服务公司上班，公司经济效益不好，自己收入也有所下降，还贷压力有点大，而长期缴存的住房公积金一直闲置，无法取出使用。他希望成都能尽快推行住房贷款”商转公“，盘活闲置的公积金，减轻广大购房者的还贷负担。

“商转公”到底能为蒲先生省下多少费用呢？他给记者算了一笔账，目前成都公积金贷款利率是3.5%，他的商业贷款固定利率是5.635%，他目前还有30万多的贷款未还，还款时间还剩26年，如果改为公积金贷款，他每个月可以省下好几百，一共可以省将近10万。

公积金中心：成都暂不可行

成都市公积金中心回复称，成都市目前还不具备开展“商转公”业务的条件。近年来，成都公积金中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行，公积金贷款的需求量呈现大幅增长态势，2021年贷款发放量较2020年增长26%。

综合考虑成都房地产市场的实际情况和巨量的商业贷款等因素，在保证公积金的提取及贷款需求前提下，该中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求。

最近，各地都在积极提振居民消费信心和楼市需求，房贷“商转公”再次引发关注。

根据麻辣社区记者梳理，今年9月以来，陆续有云南普洱、江苏宿迁、陕西汉中、河南洛阳等城市推出“商转公”。

据中指研究院不完全统计，2022年以来，已有近20城推行“商转公”。在推行“商转公”的城市中，包含了深圳、太原、重庆、福州等省会城市（直辖市）。

多名业内人士表示，商贷与公积金贷款的利率差异较大，“商转公”可实质性减轻购房者的月供压力，对提振市场需要有直接效果。

能否启动“商转公”业务和公积金贷款“个贷率”密切相关。记者查询发现，除成都以外，武汉、北京等城市的公积金中心先后表明，受制于个贷率高的原因，暂时无法开启“商转公”业务。

而多个城市也表明，将根据个贷率动态调整“商转公”政策。以洛阳为例，公积金贷款个贷率连续3个月低于85%（含）时，开展“商转公”贷款业务；个贷率连续3个月高于95%（含），则暂停该项业务。（杨小婕实习生：王聪）

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