4.到公积金指定放款银行做贷款业务,时长20min5.到担保公司签订担保和抵押,时长20min6.到房屋产权处(徐州地区为坝子街那边)缴纳代偿费用,另外过桥资金放款至客户银行卡内
好多朋友买第一套房子时候没有公积金,或者公积金无法用于首套房贷款,后期公积金具备使用条件了,就面临房贷商转公情况,总体来说如果是等额本息贷款形式,或者目前处于还款期限前1/3时间段,另外公积金贷款能贷40万以上几种情况下,商转公还是比较合适的。另外好多朋友苦于资金不够,无法办理商转公,现在公积金中心提供过桥服务,收费标准为过桥金额不超过20万的,收费2000,,20万至50万之间的,按照过桥金额的1%收取,超过50万以上的按照5000收取。
例:假如房屋50万,首付了15万,剩余35万进行贷款,还款期限20年,已还款6年,剩余28万本金情况下,过桥中心只能放款15万,如果需过桥中心放款28万,需进行房产评估。担保公司放款给客户后,客户即可办理业务。
针对有商转公业务,结合我们徐州地区的情况,我总结了如果想办理商转公需要以下几个步骤:
1.银行一次性还款证明。本步骤需要提前向银行提出申请,各个银行办理时间不一样,我在徐州农行办理的基本得30天时间。另外拿到还款证明后需打印一份还款流水证明截止到当日,还有一份银行还款余额证明。(此步骤一般会涉及提前还款违约,费用约为剩余还款额的1%。)
2.准备材料,去担保公司开申请单(申请过桥资金),办理时长为5min左右(不计排队时间)。
3.到公积金前台办理审批,商转公业务,时间40min左右。此步骤主要是检验公积金能贷多少资金。
4.到公积金指定放款银行做贷款业务,时长20min
5.到担保公司签订担保和抵押,时长20min
6.到房屋产权处(徐州地区为坝子街那边)缴纳代偿费用,另外过桥资金放款至客户银行卡内。时长30min。
7.自己去房屋贷款银行还商贷,房产证还款完自动解压。时长2h,需自己跟踪进度。
8.回担保公司办理剩余手续,公积金中心会将过桥资金打入担保公司账户内。此步骤同上述7步不在同一天,时长10min。
上述步骤为徐州地区商转公步骤,有不清楚的地方可以进行交流哈。
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