截至4月18日，杭州新房摇号触发社保排序的楼盘仅2个，一个是申花的杭曜置地中心，一个是滨江西兴的江斓映象府
“不触发了，1191个人报名！”
4月18日，是钱二潮映万象轩补登记的最后一天，销售激动地在购房群里发出这样一段文字。
随后，项目意向登记名单公示，潮映万象轩首开4幢、120套房源，共吸引到了1191组报名登记，综合体中签率10.08%，无需拼社保。
这是自2022年3月栖江揽月首开以来，过去一年，空港高架路以东的钱江新城2.0，新房摇号中签率最低的一次，差一点就拼社保。
申花、滨江西兴，入围难度下降
钱二摇号热度上升
时间的指针转入4月，随着一波红盘的陆续登场，杭州新房市场开始发生微妙变化。一些板块摇号难度回升，也有一些板块热度在下降。
截至4月18日，杭州新房摇号触发社保排序的楼盘仅2个，一个是申花的杭曜置地中心，一个是滨江西兴的江斓映象府。
杭曜置地中心，第八次开盘，288套房源，近4000组报名，2779组入围，整体中签率10.4%，有房社保拼至174个月。
这一摇号报名难度，与六开时基本持平，但对比七开时“有房206个月顶格社保、9.01%的综合中签率”来看，难度是有所下降的。
同样，江斓映象府二开，有房129个月社保的入围门槛，对比一开时的134个月社保，难度也有所下降。
反观钱二，不止潮映万象轩这次差一点拼社保，连被网友笑称“8.5堡”的天澜美境，中签率也由100%降至53%。
而除了钱二之外，像东新、艮北、三墩北、运河新城、桃源、宁围等板块，4月新房摇号难度也有所上升。
东新，宸鹭晴语轩，去年12月中签率34%，今年4月中签率21%；艮北，江翠轩，3月中签率27%，4月中签率15%；桃源，锦翠金宸府，去年12月中签率100%，今年3月中签率65%，4月中签率54%......
不过，也有一些昔日热门板块，如勾庄、翁梅、金沙湖等，4月新房摇号热度却又下降了。
勾庄，星缦云渚，3月中签率80%，4月中签率84%；翁梅，蝶翠迎宾府，3月中签率26%、31%，4月中签率34%。
4月，杭州楼市分化进一步加剧
世纪城三兄弟马上登场
杭州楼市的市场分化，从4月上半月开始，就已初显端倪。
4月13日，下沙街道、河庄街道，正式加入钱塘区限购松绑阵营。再加上，去年9月早已松绑的白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道。
至此，钱塘区全域限购松绑，1个月社保就能买房。
要知道，在上个月3.29土拍中，金沙湖核心宅地出让封顶摇号，25家房企报名、中签率低至4%，还曾一度被不少业内人士认为是金沙湖新房市场回暖的风向标。
可短短半个月光景，行情又变了。
金沙湖实景图（图源：视觉中国）
与新房区域分化一同在发酵的，还有杭州二手房市场。
截至4月18日，杭州本月二手房成交刚过4000套，日均成交量在200套出头，这与3月万套成交相比，仍有较大差距。
当然，4月的进度条才刚过2/3，市场仍有一定的变化空间在。
珹上润府开盘楼幢示意图
申花，88套洋房一把梭哈的珹上润府，今天是最后一天报名登记。
截至4月19日中午13:00，报名人数已经触发社保排序，报名人数预计在1400组左右，4月杭城第三个“拼社保”楼盘已经出现。
并且，珹上润府极有可能成为2023年继IFC、望翠蓝庭、杭曜置地中心之后，第四个“5年限售”楼盘。
澄虹府首开房源示意图
另一个改善板块，钱江世纪城更是一片火热。
飞虹路站地铁口的澄虹府，上周末开放了售楼部和样板房，预计本周开启报名登记。
竖起加拿利海枣的售楼部、硕大的区位沙盘，还有铺满射灯、木饰面的样板房通道......让许多人不禁感叹：都这地段了，还有必要这么卷吗？
澄虹府示范区实景图
然而，世纪城的“社保巨子大战”才刚刚开始，4月末、5月初，杭承府、拥奥府还要陆续登场。世纪城三兄弟上线，又将给杭州新房市场带来什么样的影响？潮新闻记者，将持续关注。
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