2014年要不要买房当投资_股票知识

在中国房地产的历史上，曾经有过三次国家号召买房的经历，在这三次节点上，每一次把握住的，都成了人生赢家，实现了个人财富的巨大积累。那么今年，国家再一次号召大家买房，政策频出，是否又到了第四次购房节点了呢？

"以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。”，先来回顾下前三次号召买房的节点。如图所示，可以清楚的看到三次号召买房节点的房价和成交量。

第1次，2002年。——众所周知，1998年3月，《国务院关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》发布，提出了以停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化为核心，自此实行近40年的福利分房制度从政策上退出历史舞台，“市场化”成为住房建设的主题。正式在这样的政策下，2002年左右，第一批商品化住宅进入市场，国家在这个时候给出了大量的金融信贷政策，房价也正是在这个时候开始了快速上涨的过程。在2002-2008年的时间里，全国均价由原来2250元/平上涨到3800元/平，年平均增长28%。

第2次，2008年。——由于上涨的幅度较大，叠加美国次贷危机引起的全球金融风暴影响，2008年，我国房地产市场第一次出现了下降的趋势，在这种情况下，国家出台了“4万亿”的经济刺激政策，各项刺激楼市的措施也相继出台，更重要的是，原来对地产知之甚少的大众，开始对地产熟悉，投资房产成为了一个全民参与的运动，在国家各项金融政策、信贷政策等的支持下，大量炒房团、游资、甚至全民资金开始大量进入地产领域，房价再一次开始提升，这个阶段的购房群体也由此实现了一波财富积累。这也是房地产黄金十年的开始。

第3次，2014年。——随着2011年左右对地产的限购、限贷等稳定房价的措施的开始发挥作用，到2014年中国房地产交易额已经较前期高点下降了30%左右，随着2013年国五条出台后,楼市反弹房价再一次创出新高。这一次，号召买房的政策遇上了“棚改”，并且在前两次买房暴富的刺激之下，这一次，老百姓拿出了“6个钱包”，房价反弹的更快、更高，在2014年之后，各地房价均出现了翻倍上涨的情况，全国均价也从原来的5800元/平上涨到了10000元/平。个别城市甚至涨幅高达3倍、4倍。这一波，是全国已购房群体资产暴涨的时代。

黑天鹅事件就是这么不可预测，2020年的新冠疫情，一下子给整个世界经济按下了暂停键，随着原来期望一年就结束到现在的疫情何时才能结束的心态预期变化，以及由此带来的经济增长乏力，购买力突然就变得那么紧缺。也正因为如此，2020-2022年这三年的时间里，中国绝大多数城市的房地产开始进入到下降通道，70城新建住宅和二手房价均呈现下降趋势，这一次下降持续时间之长、覆盖城市之广、涉及企业之多，前所未见。

第四次，2022年：在这样的情况下，2022年，第四次国家促进房地产市场稳定政策出台。同样，这一次政策的力度也是前所未见。2022年三季度，全国已有200余个省市已出台或优化房地产政策超过200条，分别从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面优化和放松房地产调控政策，需求端政策不断发力。7月中央政治局会议为房地产政策定调，“稳定房地产市场”成为下半年政策优化的重要方向。8月国常会多次强调“一城一策”灵活运用政策，支持刚性和改善性住房需求。各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。一线城市微调为主，二线城市政策调整跟进扩围，三四线城市房地产调控频次有所放缓。