盈石中国商业投资控股集团(盈石集团怎么样)_股票知识

来源：中购联中国购物中心国际论坛2019第十七届年会主题发言

“非标产品将经典变为永恒需要扎实的生命力与产品力，非标项目结合优秀产品力与经营管理经营，做到持续、优质、发展才是真正的创新。” 盈石中国创业投资基金管理合伙人陈亦军指出，运营团队才是非标商业能够长久生存的核心。

盈石创投合伙人陈亦军

上海市第十一届青年联合会委员、商贸旅游组委员；

曾任复星集团商旅文产业投资基金总裁，正大集团商业地产副总裁，盛高置地（现绿地香港）集团商业管理中心总经理，安达信咨询公司高级顾问，锦天城律师事务所律师助理等；

多年商业地产开发及运营管理经验，与大量高端购物中心、商业品牌保持良好合作关系，在复星集团期间管理50亿元的商旅文基金，对众多优质商业地产、商业品牌进行投资；

主导或参与众多品牌投资，如，新兴儿童服务集合店“悠游堂”、东南亚融合餐厅“食之秘”（secret recipe）、文化商业品牌“昆宴”，“寅派动力”音乐文化综合体等；

陈亦军先生毕业于上海交通大学，获涉外经济法学士学位。

而与百联集团合作的商业空间项目衍庆里之所以快速取得成功，就是因为百联及盈石拥有强大资源、全方位渠道、资金实力与优秀运作团队。

非标x 经营管理能力，创新步履不停

单论“非标”，其实并非“创新”，而是一个中性词。陈亦军认为，若能把“非标”产品与很强的产品力，如在商业领域表现为与出众且专业的经营管理能力相结合，打造出优质、可复制、能长久生存和发展的产品乃至于作品，这才是真正的创新。

这几年，在盈石创新业务板块的实操中，陈亦军做过很多创新。

例如星在文化，拥有全球各类娱乐演艺资源，将小剧场演艺空间植入商场，单项目一年就可组织三百场左右的演出，现已在全国布局5家，并获李开复旗下文娱基金投资。

再如Mall Work Space（摩客空间），把闲置不易出租的商业空间改造成联合办公，已在全国布点了五六家。“规模虽不大，但让商场变成一个小型综合体，这个产品的市场竞争力和未来发展潜力不可小觑。”陈亦军说道。

这两个项目能够获得持续发展的核心在于创始人，操盘团队均在行业内有非常成功和深厚的经验，具备创业激情和理想。所以，非标或言创新产品能够持续发展的核心，是项目的运营团队。没有扎实运营和管理系统的网红项目难逃昙花一现的结局；但若有了一支经验丰富的运营团队，即使产品创新力并非最强，产品未来仍可期待。

衍庆里X 产业，开启非标商业无限可能

2018年2月获施工证，10月即竣工验收，竣工日即满租开业日，目前出租率和开业率持续保持100%，在周边空间供应量剧增的情况下，多家储备客户仍旧排队等待中，平均租金比周边成熟项目高出20%-30%，这就是盈石2018年与中国最大的国有零售集团百联集团合作打造的“百联集团时尚中心-衍庆里”。

▲百联时尚产业中心·衍庆里

以中国知名设计师为核心租户，并贯穿从面料、打板、拍摄、展示、交易到发布的时尚产业生态空间——衍庆里，在开业首年即获得上海市商务委颁发的“上海首发”潮流基地，与K11、新天地等项目同列；仅开业首年便迎接了市委常委、副市长、市人大副主任、区委书记等各级领导多次到访、考察，也接待了米兰、巴黎时装周主席，法国、意大利驻沪总领事及全球各大奢侈品各级高管等。用时不到一年，衍庆里是如何开启非标商业的无限可能的？

目前市场对于衍庆里的反应有点出乎陈亦军的意料。虽然项目体量不大，但工作相比传统的商业购物中心来说更为综合和多元，包含了空间改造、产业整合、走秀演出、基金助力、投资学院等诸多内容。

盈石多年的商业经验以及运营团队善于创新且具一定落地能力，这是当初百联集团选择与盈石合作的主要原因。对于经营网点遍布全国超过5000家的百联，在意的是怎样让商场有新的内容，新的体验。譬如，让优质的设计师品牌、创新的零售品牌进驻，进而打造设计师集合店，设计师品牌大空间。

而当下，以李宁、安踏为代表的国潮时尚产业力量正在崛起。同时，上海市市委书记李强提出，着力构筑上海发展的战略优势，全力打响上海服务、上海制造、上海购物、上海文化四大品牌；《“十三五”时期上海国际贸易中心建设规划》中也提及“上海打造国际时尚之都,集聚全球顶尖时尚设计和品牌创新资源”。

关注到这些市场和政策动向的陈亦军判断，上海具备了时尚产业发展的土壤。在此背景下，结合百联的战略诉求，百联时尚产业平台有了三大功能：

除由老仓库改造而成的时尚中心衍庆里，还有一家国际时尚学院，是与意大利ACM时装学院联合办学，Gucci两任创意总监都曾是该校毕业生。而百联时尚产业基金，目前已在中国基金业协会正式备案登记，规模5亿元，首批投资项目的签约将在10月上海时装周期间对外公布，同时正式发布百联集团时尚产业基金投资策略。

具体到衍庆里，定位是聚焦时尚产业。这个集办公、展示、交易于一体的物理空间核心在于助力设计师成功，给予资本、教育、营销渠道、设计研发、生产采购等与生产链相关的多种支持。

在陈亦军看来，中国的零售品牌市场机会众多，百联及盈石能够通过时尚产业渠道与资本优势助力培养本土优秀设计师，打造优秀的品牌管理团队，引进国外优质品牌，促进国内新兴品牌发展。“上海来领衔主演这一台时尚产业大戏，目标确实宏大，目前为止我们只完成了‘0-1’的起步。时尚产业和时尚商业的发展任重道远，这也是中国消费升级，产业提升的重大机遇。”

关键词: 百联集团时尚产业百联时尚产业

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