03地，融信拿的是挺猛
昔日的高杠杆与高周转，终成为反噬房企的一把利剑。
销售额从百亿到千亿，融信只用了4年。火箭般飞速发展的背后，是欧宗洪凶猛拿地，狂揽项目。然而，用钱堆起来的地王、规模、排名，终究是镜花水月。
随着楼市遇冷，金融管控趋严，作为“地王收割机”的融信，亦跟随时代大潮跌落神坛。
01
2016年8月17日，位于上海核心地区的静安区地块竞标开拍。万科、龙湖、招商等十几家房企竞相角逐。
从46亿的起拍价一路喊至110.1亿元，竞价超400轮。至今，其依旧保持着每平米10.03万元的中国单价“地王”纪录。
击败各路豪强，拿到这块地皮的正是融信。
闽系地产的激进与凶猛，在欧宗洪身上展现得淋漓尽致。这一点，从其发家史可见一斑。
欧宗洪起家于莆田，靠着承包高速公路施工建设积累了第一桶金。
2000年前后，随着房地产行业进入井喷式发展，心有沟壑的欧宗洪进军地产行业，并开发了当时福建第一高楼——观桥御景。
噱头、高价，观桥御景一炮而红。欧宗洪也从莆田来到福州，成立福建融信房地产开发有限公司，即融信中国的前身。
2007年9月，欧宗洪以15.5亿斩获福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面价9953元/平米。这是个什么概念呢？当年福州商品房成交均价6802元/平米。
破纪录的价格让融信一战成名。
2013年，融信挺进上海，联合绿地拿下第一块地皮。此后接连斩获6个项目。
02
2016年1月，融信成功登陆港交所。自这年起，“迁都”上海的融信杀疯了。
2016年，融信斩获21块土地，增加土储500多万平方米。次年，融信火力全开，狂揽78个项目，总建筑面积达1481.53万平方米。
彼时的融信可谓是“壕”无人性。2016年年底，融资总土储面积也就1060万平方米。换而言之，2017年，融信买了一个“融信”，土储面积翻了一倍有余。
钱花出去，自然是有回报的，除了“地王收割机”的名号，融信的销售额也随之突飞猛进。2015年，融信的销售额为119亿元。到了2018年，这个数字上升至1219亿元。
四年时间，完成从百亿到千亿的过度，谁人不道一声厉害。
2020年，最严楼市管控政策出台。融信初心不改，依旧跑马圈地。2021年，土地“两集中”政策施行，融信卷土重来，联合滨江斩获4宗土地，自购3块，7宗土地花了228.53亿元。
真“壕”气万丈。毕竟，这一年，一大波房企倒下，融信全年合约销售额却达到1555.2亿元，同比微增0.22%。
03
地，融信拿的是挺猛。但，项目干得却是一言难尽。
2007年，欧宗洪首次拿下地王，结果遭遇楼市调控，融信只能将地块退回，损失7000万订金。2016年拿下的地王项目，无力开发，最终转让给了万科。2021年和滨江联手斩获的4宗土地，退出了3宗。
大手笔拿地，却付不起土地款，没有实力开发，只能无奈转让。说白了，有种“网红炒作”的路数——高价拿地打出名气，从而以曝光度驱动销售。
举债高价拿地，就意味着高负债。而借的钱，终是要还的。
果然，到了2022年，融信挺不住了。业绩下滑、出售资产、债务违约、项目停工……
据融信中国发布2022年7月未经审核营运数据公告，2022年7月，融信中国总合约销售额约为75.7亿元。2022年1-7月，融信中国总合约销售额约为463.07亿元。
业绩不佳，就意味着资金周转不起来。7月，其两笔美元债合计2786.55万美元（约合人民币1.88亿元）利息到期未支付，正式宣布暴雷。
而在此之前，融信公司债暴雷展期，数笔商票逾期。
融信没有躺平，为了还债，转让资产加速资金回笼。比如，杭州雅望居项目、附属公司宁波海亮房地产55%的股权，出售所得均用于归还银行借款了。
只是，昔日高杠杆造成的债务黑洞，不是出售一两个项目、子公司能解决的。毕竟目前，融信中国总负债高达1931亿元。再加上楼市不景气，债务违约就成了必然。
对于此时的融信而言，不仅有即将到来的还债高峰期，还有283个需要建设的项目。如，上海嘉定融信海纳印象项目，已经停工7个月。
不怕停工，就怕烂尾啊。
04
地产界的神话层出不穷，但坠落深渊者不胜枚举。巴菲特说，别人疯狂时我恐惧。但杀红了眼，哪能注意到高杠杆背后的深渊。
更悲哀的是，为一场场“赌局”买单的却是无辜的购房者。
愿楼市管控趋严，愿再无烂尾楼。
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