政府在试探开发商敢不敢高溢价拿地,开发商在试探老百姓敢不敢赌房价不涨,这种博弈老百姓其实没有选择权,因为城区集中了更多优质的教育资源、医疗资源、公共配套资源,想要尽快改变生活或者命运,买房子,是最快捷
疫情三年,受冲击最大的是房地产行业。房地产行业是一个资金密集型行业,高周转、高负债、高杠杆,在过去的二十年里,这种模式并没有出现任何问题。
因为城镇化一直在不断发展,再加上土地财政,无论是政策还是资本,都非常青睐房地产。所以地价一直在涨,房价一直在涨。
房价在不断试探中悄悄上涨。
政府在试探开发商敢不敢高溢价拿地,开发商在试探老百姓敢不敢赌房价不涨,这种博弈老百姓其实没有选择权,因为城区集中了更多优质的教育资源、医疗资源、公共配套资源,想要尽快改变生活或者命运,买房子,是最快捷也是最安全的方式。
为什么这么说呢?其实普通人如何做资产配置也没有选择。股市大多数都是被割韭菜的命运,风险低的理财或者基金收益又不高,老百姓要么把钱存在银行,要么选择添置家产——买房子、买车,买房子的优先级别肯定是高于买车。
所以买房子的人钱流入到房地产,而不买房子的人把钱存到银行,开发商从银行贷款,钱还是会流入房地产。大量资金流入,房价自然是水涨船高。
所以房价上涨的推手,绝不仅仅是开发商,而是我们每一个人。
再加上结婚需要买房、上学需要买房,各种卷,我们在努力奔向更好的生活的同时,也在推动房价的上涨。
但这一切,被一场疫情改变。
其实万达危机比恒大出现得更早,只不过老王敢于壮士断腕,毫不犹豫地选择了轻资产重运营的道路,把旗下的文旅项目和酒店都卖了。
再然后是万达和融创。
曾经有多风光,如今就有多沉重。
但这还不足以动摇房地产的根本,开发商的兴衰成败很正常,在过去二十年,也有破产的开发商,但很快就有新势力取而代之。
真正影响大的是郑州的“大停工”,和全国多城的业主“停贷”。
开发商集体摆烂,不是不想翻身,而是翻不动。
楼市风向也随之而变。
从控到保,利率下调、放开限购、购房补贴等等,力度之大超越2008年的金融危机4万亿救市和2015年的货币安置棚改。
但一个很有意思的细节是,坚持住房不炒的基调并没有改变。
从源头上堵住了炒房客,让房子回归居住属性而不是金融属性。这意味着买房子以后只有两种目的:刚需和改善。
疫情影响的并不是房地产本身,而是就业和收入,是老百姓的信心。并不是老百姓不想买房子,而是要先考虑基本生活问题。
老百姓有钱了,收入稳定,肯定想要改善生活,但疫情之下,最怕的就是停工,停工意味着收入会受影响,更麻烦的是,居家防控,生活成本反而会更高。
城市可以按下暂停键,但生活还得继续,房贷需要还,生活开销也不会减少。老百姓都过得清心寡欲了,除了吃喝和健康,其他都是小事。
普通消费也会随之衰减。房地产将面临更大的考验!
疫情终究还是会过去,经济整体未来的走势,还是会向好。
房地产肯定还会继续保,经济命脉之一,必须得保。
但想重现往日的辉煌,几乎是不可能了。
楼市会趋于平稳,未来房地产的盈利点,会是运营和管理,而不是简单地搞开发赚取差价。未来楼盘的产品和品质,肯定还是会越来越好。
房地产不会倒下,但根基还是在于工业和制造业。未来十年,花开花落,一切终会有定数。
猜你喜欢
-
深圳社保是哪一天交(深圳社保哪一天缴纳)
每月截止日将根据节假日情况会有不同程度变动,如截止时间有所改动,易社保将对在保用户提前发送续费通知,新用户请以下单时显示参保月份为准
2023年09月07日75 -
文殊镇(文殊镇集市)
下一步,我们要以党的二十大精神为引领,以推进农业现代化为基础,全面推进乡村振兴,打造集乡村旅游、现代农业、文化娱乐、康养产业为一体的生态乡村旅游综合体,走出一条产业、文化、旅游高度融合的美丽乡村发展路
2023年09月07日3 -
巴州金富特种纱业有限公司电话(巴州金福特种纱业)
一、获得补助的基本情况根据《关于预拨2019年纺织服装产业发展专项奖金的通知》、《关于拨付2018年12月份产业扶持引导专项资金的通知》、《关于拨付2018年12月份优惠政策补贴资金的通知》《关于拨付
2023年09月07日41 -
土豆烧鸭(土豆烧鸭怎么做)
By 小影515用料鸭肉 半只土豆 1个香菇 好多朵香叶 2片桂皮 一小块花椒 十几粒八角 3个蚝油 3勺生抽 3勺盐 适量料酒 3勺姜片 5片做法步骤1、鸭肉放入水中,加入姜片,料酒,家里有葱的就加
2023年09月07日42 -
博茨瓦纳人民币汇率(博茨瓦纳普拉对人民币汇率)
面对错综复杂的外部形势,中国经济上半年的这份"成绩单"可谓难得,不但让看空中国经济的人闭上了嘴,也给人民币汇率提供了强力支撑
2023年09月07日13 -
平码(平码赔多少倍)
传奇500尺码表当然,没有具体的几何和宽泛的尺寸选择,我们不能说这类品牌的车就不能买,如果身高在175cm以下,另外当地有门店的话,完全可以试车后考虑购买
2023年09月07日3 -
建设银行ETC信用卡邮寄(建设银行etc信用卡怎么注销)
对无法申办建行信用卡、贷吧、借记卡小额临透产品的客户,可直接使用借记卡按零保证金政策签约,最大限度为车主客户提供高速通行服务
2023年09月07日20