今年3月24日，万达商业在官网上宣布撤回A股IPO申请，并且将对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，而业内普遍认为公司大概率将赴港上市
读创/深圳商报记者 陈燕青
在终止A股IPO近一个月后，万达商业传出了将在港股IPO前融资200亿元的消息。消息称，万达计划在7月前完成此轮融资，并于9月赴港提交IPO申请。珠海市政府将是本轮融资的牵头投资方。
2014年12月23日，万达商业曾登陆港交所，并成为当年港交所最大IPO。2016年3月，万达商业宣布，鉴于内地和香港市场的估值落差，计划从港交所退市，同时推动其在国内A股上市。2016年9月20日，万达商业正式从港交所退市。
今年3月24日，万达商业在官网上宣布撤回A股IPO申请，并且将对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，而业内普遍认为公司大概率将赴港上市。
记者注意到，5天后的3月29日，万达商业就在官网宣布了珠海国资委的30亿战投入股。消息显示，万达商业与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻管。不过，文中并没有披露珠海国资委的持股比例。
据介绍，万达轻管不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。传闻称，万达轻管未来将是万达商业的上市主体。
万达商业如果赴港上市，估值如何呢？今年3月初，万达商业4200万股被挂牌出售，转让底价为21.84亿元。如果按照这个挂牌价计算，万达商业的估值约2354亿元。此外，2018年1月29日，腾讯联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，投资约340亿元收购万达商业H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。如果按此计算，万达商业估值约2429亿元。也就是说，万达商业的估值应在2000亿元以上。
目前，港股对物业服务企业的估值显著高于房企的估值，物业管理企业的平均市盈率约为38倍，房地产企业平均市盈率则为7倍，物业板块相对房企溢价超5倍。一旦万达商业顺利在港上市，预计也能受到市场的欢迎。
由于万达体育今年1月底从美国纳斯达克退市，截至目前，万达集团旗下只拥有2个上市平台：A股的万达电影和港股的万达酒店发展。
由于受到疫情的冲击，去年万达商业净利下滑。数据显示，去年前三季度万达商业营业收入为270.53亿元，同比下降44.9%；净利润为107.2亿元，同比下降42.14%。对于业绩大降，公司表示，主要系疫情期间公司为支持租户经营提出为租户减免租金达40亿元。
审读：孙世建
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