靠股市维持房贷？靠股市维持房贷的人_股票知识

靠股市维持房贷？靠股市维持房贷的人

康康 • 2023年09月20日 pm 2:52:11 • 股票知识 • 阅读 0

大家好，今天给各位分享靠股市维持房贷的一些知识，其中也会对靠股市维持房贷的人进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

要不要把房贷换成抵押贷款？
降准0.25%对房贷的影响
居民去杠杆，是楼市的还是股市的呢？
为什么全国多地出现集中提前还房贷？

要不要把房贷换成抵押贷款？

诚邀，题主的想法类似于用较低的房抵贷利率置换利率较高的住房按揭贷款，作为一名长期从事信贷的工作人员角度来看：想法不错，操作起来有点困难。

1、我要不要抵押一套把另一套结掉？这个想法比去做理财好，但是也有它的问题。房屋抵押贷款的年限一般不会超过10年，同样是100万的贷款，即便利率优惠了0.8%，但是贷款期限缩短了15年，月负担增加了非常多，是否会影响现在的生活水平，这是个值得考虑的事情。

2、理财的固然想法不错，实际操作起来非常困难。深圳央行发现贷款资金流向房地产领域的事情刚出，已经要求收回流向房地产领域的贷款了，并要求各大银行进行自查。可见贷款资金用途必然是现在各大银行严把的关卡，贷款不能流向房地产、也不允许去购置理财产品。我运气好不会被发现，尽量避免这种想法，现在的大数据时代且所有银行均为央行所监管。

最后还是建议合理利用自由资金才是比较好的办法。

降准0.25%对房贷的影响

降准不是降息，对买房人房贷还款金额无影响，但银行容易给买房人放贷。

降准，全称为中央银行调低法定存款准备率。由中国人民银行调整并发布。

居民去杠杆，是楼市的还是股市的呢？

先看新闻吧：

今年银监会的重点是：居民去杠杆。例如消费贷之类的产品，银行为了获得利差，通过各种名目帮助居民加杠杆，结果就是居民把钱拿去炒房、炒股，这样蕴含很大的风险，也会带来银行的坏账，很难穿透监管。未来，会有许多相关的政策跟进下发。

银行如何帮居民加杠杆呢？

先来谈谈杠杆吧，很多人对杠杆不太了解，也认识不足，实际上从财务角度来看，负债即是杠杆；比方说，我自己只有10万块，但是我借了别人10万，一共20万去做生意，那么我的杠杆就是2倍。你的获利和损失都是双倍的。

在银行端来看，比如说房贷，决定杠杆的是首付比例、贷款条件和贷款利率，如果首付比例小，那么居民的负债多，杠杆也就高了，杠杆高了有什么风险？对于不利风险的把控能力变得非常弱。

前些年，有很多人加杠杆炒房子，花五万块钱买了一套房子，然后租出去，然后再以房子去贷款，付首付，再买一套房子，然后以此类推，5万块钱的本金可能会买上10套房子，这就是非常大的杠杆，试想，如果房子两年内不涨价，那么10套房子的利息费用、维护费用估计得超过本金了，这就是杠杆的风险。不过实际上前些年，很多人用这种方法赚了大钱。

还比如说信用卡，如果随意放大居民信用卡的额度，同样也会加大居民消费杠杆，或者无限制的给居民贷款，然后增加居民的杠杆，居民拿着这些银行的钱去炒房、炒股，一旦出现金融风险，就会出现大面积违约，那么后果不堪设想，经济衰退；

居民加杠杆实际上就是扎紧居民信贷的口袋，实行信贷紧缩政策，对信贷的起点以及数量进行较为严格的控制，从而限制总体居民信贷额度。至于居民加杆杠去干什么了？股市和楼市都会有资金进入；