股票几个点怎么算(股票几个点怎么算价格)_股票知识

股票几个点怎么算(股票几个点怎么算价格)

康康 • 2023年10月28日 am 8:35:30 • 股票知识 • 阅读 0

当前，世界经济增长受挫，竞争加剧，中国国内形势艰难，出生人口大幅滑坡，舆论归结为房价过高，经济增长乏力，收入下滑，投资无门。

一，房价到底多少合理？房价收入比多少合理？土地价格多少合理？

1、请看图：

房价、地价、收入的合理定价猜想

2、从测算数据来看：

家庭年收入15万，对应房价1.5万每平，楼面地价4000元每平（每亩600万左右，2.3容积率）；

家庭年收入20万，对应房价2万每平，楼面地价10000元每平（每亩1500万左右，2.3容积率）；

家庭年收入30万，对应房价3.5万每平，楼面地价18000元每平（每亩2400万左右，2.3容积率）；

家庭年收入60万，对应房价8万每平，楼面地价50000元每平（每亩亿元左右，3.0容积率）；

3、测算标准：每个3-4人家庭2人有稳定收入，每个家庭按90平米小三房计算。建安成本按住宅简装5800元/平，商业6000元/平，不考虑配建保障房及自持产业成本，若有，房价会更高。测算中保证开发商合理净利润10%。

4、从目前一线城市平均收入来看，3.5万元的房价应该就有点高了；二线城市2万元也有点高了；三线及以下，1.5万也高了。

总结：大胆预测，不考虑货币贬值，一线2万元，二线1.5万，三线1万，这应该是可持续发展，生活舒适的房价，幸福指数将大大提高。

二、股市成长性

有财经大V算了一笔账：

上海的房1000万，一年能租10万，一百年回本，也就是PE是100。有泡沫吗？
某地房子，5000万，一年租500万元，10年回来，PE是10。
很清楚，不是楼市贵就有泡沫，不是楼便宜就没有泡沫，现在的估值是看未来产生多少现金流，当然，还与通胀，政策，人口有关，但总之最后决定，就是这套房能产生多少现金。
另外，一套房1000万，持有成本20万利息，10万折旧。如果未来有房产税，比如0.5%。那么一年是5万，持有这套房最基本的成本是35万。这是现金流出。
如果流进的现金不能覆盖35万，实际上，经营现金流为负。长期不能产生现金流的股票，那只能靠炒作，所以涨还是不涨？自己算算账吧。

既然如此，那么如果房产和股市那个便宜，现在楼市PE大约是50-100，能级越高，投资越大，PE越高。这个市盈率有多少人愿意入手，只能苦了刚需。

资金总要有去向，我们真不缺资金，缺点是稳定盈利的条件。所以只要股市能够健康稳健的赚钱，10000点，只是时间和市场效益问题，只是下一座山峰而已。