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为什么地产股市盈率低 为什么房地产行业市盈率低

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市盈率越低的股票越好吗一般来说，市盈率越低的股票越好，但像六大国有银行市盈率低到不能再低，就是不涨。对股民来说，只有买入的股票有盈利，才是好股票！为什么有的股票业绩好，却跌破了净资产一个粉丝，肠子都悔

市盈率越低的股票越好吗

一般来说，市盈率越低的股票越好，但像六大国有银行市盈率低到不能再低，就是不涨。对股民来说，只有买入的股票有盈利，才是好股票！

为什么有的股票业绩好，却跌破了净资产

一个粉丝，肠子都悔青了！10年前2选1，一只是白酒，一只是银行，最终买了一只跌破净资产的股票，以为低估，会反弹更多。结果，白酒反弹了几十倍，他拿的银行，表现平平，依旧还是破净资产。

长期投资，选错股票，就是折磨了。看着别的股票反弹，自己的不涨，如何是好？长期投资，也是一种赌，而且是赌不确定性的几年，所以也不容易。

散户，对业绩好有误解

什么叫好业绩，不是说每年盈利多少，而是每年增长多少，有些行业的业绩就在天花板，无论怎么努力，都不可能业绩增长，而业绩已经体现在二级市场的股价里，市值可以匹配业绩了。

我们投资的不是资产，你花100万元，买套值100万元的房子，假如未来它没有上涨，你的价值会提升吗？就像股票，它今年1000亿元利润，明年还是1000亿元利润。

利润，又通过分红给大家了，所以企业的价值一直没有提升，那么，如何反弹，不过持有还是有收益，这个粉丝依旧有2倍以上的收益，仅分红都很可观了。

投资是什么，目前值100万元，但是这家企业每年的利润都在增长，会有留存收益，企业的价值在增长，所以二级市场的市值也会增长。

业绩好，不是指过去盈利多少，也不是指未来能盈利多少，而是如何持续增长，有增长，才能消化估值，简单用PE衡量。

银行，年年盈利是比白酒多，但是它的市值10年前也不低，业绩已经体现在股价里面了，但是白酒的利润是比较少，也体量在市值里面了，当时才几十亿，对应几亿的利润，后面利润增长到几百亿，是不是可以对应几千亿，万亿的市值？

相反银行的业绩，一直都是那么多，资金不喜欢，所以就破净资产了，因为我们又不可能让他破产清算，追求的还是成长性，它们没有，但是分红很稳定，也可以做波段，适合普通人，这个粉丝虽然盈利不多，但也有2倍多。

长期投资，一定要看好行业！

长长久久的生意，不会出现周期，牛熊的行业，就是好的行业，这里面的好股票，就适合长期投资，像食品饮料，家电医药这种，都是牛股很多，因为适合。

这种长期业绩增长的股票，有个内在逻辑，就是通胀不可逆，它们一直在提价，或者扩张产品。一些行业龙头股，不停的发展自己的产品线，只要消费还在继续，它们就会一直业绩增长。

翻翻K线，都是震荡向上，翻翻业绩，都是持续增长，这种行业才适合投资，然后像工作一样参与，按照股价的炒作周期，围绕内在估值线，反复进出，就可以持续盈利了。

它们的股价，也会大起大落，A股的炒作方式很极端，没有做空，只有单边上涨，单边下跌。所以，只有超涨，超跌，这就是给波段创造了机会。

最后总结

做好人，买好公司，闲钱投资，是普通散户持续盈利最容易的事情，财不入急门。大多数人都只想快速变富，那么就图形交易，别看基本面了，业绩也不重要，短线炒作是情绪博弈，资金合力。

长期的它的玩法，短期也有它的规律，没有好坏，只有自己是否合适，然后反复训练，直到变成一种交易的本能。

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投资有风险，入市需谨慎！

房地产公司的股票真的被低估了吗

先说结论：房地产行业目前只是2017年业绩高增长，但不是高景气。房地产股票目前处于再定价，相对而言某些公司是预期低估的，而某些公司没有低估。

解析一下原因。

1、由于2016年的中央工作会议定调“三去一降一补”，其中重头就是去库存。那么房地产库存怎么去呢？积极的财政政策和稳健的货币政策。所以2016年底-2017年初对于地产开闸放水。且2016-2017年大量的货币安置，导致2017年上半年全国各地房价大涨。总体来说，仍然是以涨价和货币化安置来去库存的思路。毕竟房价上涨的时候，所有人都在抢房子。

所以到了2017年的下半年，地产行业的基本面发生了重大改变在于，库存大量减少。这就很关键了。房开企业生产的产品就是房子，房子卖不出去，资金就无法周转，而众所周知，作为资金密集型企业，地产行业最大的成本是资金成本。库存太大，而且始终无法变现，就存在着资金枯竭、周转不灵甚至资金链条断裂的风险。所以在去库存之前，因为库存太大的压力，地产行业的估值是普遍较低的。但是在通过了中央一系列的去库存操作之后，库存压力大大减轻，尤其是重灾区的二三线城市。

当库存大量减轻之后，地产行业的基本面从企业运营的角度就发生了变化，这是一个很好的变化，所以估值开始大幅提升。比如港股中的地产股，一年内从平均的5倍市盈率的估值修复到了20倍市盈率的估值，此时正好由于2017年的去库存大量的卖房，2017年业绩暴增，大幅上涨。比如孙宏斌的融创中国，由于2016年上半年净利润只有1.02亿，结果2017年上半年净利润16.13亿，虽然以融创的块头来看也没有太多，但是15倍净利润增长率看着吓人啊。所以估值增长碰上业绩增长，典型的“戴维斯双击”，然后就股价大涨，恒大也是一个概念。那么反应到A股市场中，也是一样同样的逻辑。所以2017年只是由于去库存导致的业绩爆棚，高增长，而并非处于完全市场状态的高景气。昨天新华社跑出来再次发声：

可以看出高层到底是怎么想的。

2、目前市场中的分析师和各经济学家普遍认为房地产已经进入了竞争的下半场。由于2016-2017年地产行业的行业兼并越来越多，不管是块头小的，比如恒大买的嘉凯城，廊坊发展，深深房A。还是块头大的，比如2017年的天价交易，咱们中国曾经的首富王健林直接把自己的酒店和文化地产项目打包卖给融创。凡此种种均可看出，中国地产行业已经进入了实际意义的下半场。凡是在市场的二次洗牌阶段，总会有人崛起和倒下，而崛起的巨头，一般情况下竞争力会越来越强，垄断地位也会逐步提高。所以基于这个原因，资金和资源会越来越倾向于集中进入巨头公司。在中央不断强调坚持住房不炒，并在去库存完毕之后开始真正意义上落实“房地产调控长效机制后”，可以预计的是，地产企业的日子应该会越来越难过。但是这正好明确了政策方向，政策风险的减少，在难过的日子里，规模小，资金杠杆大，资金成本高的企业会先倒下，而反而利好巨头公司。

所以目前的市场而言，假设存在两家一模一样的公司，甚至股本和股价股价相同的角度下，假设一家在5年后就不存在，一家在5年后仍然存活。那么必然的，同样的股价情况下，5年后还活着的公司处于预期层面上的相对低估。5年后不存在的公司处于预期相对高估。不过这必须带着刚才的假设条件。

在我看来，目前的地产行业基本都处于高估。原因很简单，2017年的业绩，尤其是净利润增长率，在我看来2018不可能实现。反而2018-2019年由于继续地产调控和未来房地产税的大杀器还没有真正拿出来，房地产行业的整体利润增长率应该会在2018-2019年由正转负。所以到时候估值会重新修复，再次下滑。这样想，那么目前应该都处于高估。当然做短线投机的朋友可以不用关注是否处于高估的问题。

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为什么房价上涨的同时，房地产企业的股票为什么反而下降

很多投资者都会有疑惑，如果房价上涨房地产企业应该很容易赚钱，给房地产企业带动业绩上急增，从而带动房地产股票出现上涨，但是事实上却是相反，这到底是为什么呢，下面就来简单的介绍下。

1.股票的上涨内在逻辑

大家可能还不知道，股票价格的上涨永远都是预期，上涨的原因都是将来可能要发生的是事情，如果一只股票预期已经结束，那么该股基本毫无炒作可言了，比如我们最近股市芯片，软件，5G板块表现不错，很多个股都出现了上涨的走势。原因是很简单中国目前在这方面相对落后，国家政策在大力支持该行情的发展，后期的预期无法估计，只是现在落后不代表将来落后，那么在股市上就会有表现，这就是股票上涨的内在逻辑。类比到房地产道理也是一样，房价上涨后对于房地产企业而言就是明显的利好兑现了预期已经过了，那伴随的自然股价的下跌。如果房价目前本身还没上涨，如果预期将来房价要上涨，那房地产股票才会上涨，真正等到房价上涨了，股票预期已经完成自然下跌。

2.拿地成本提高

房价上涨真正受益的不是房地产企业而是国家和地方政府，房价上涨后房地产企业拿地价格大幅度上升，那么房地产企业利润自然会被摊薄，而且房地产资金回笼较为关键吗，不可能房子造好不出售，所以在利润方面也不会出现上幅度上涨，由于自身成本提高，所以房价上涨直接受益的是政府和之前买房的，对于房地产而言并没有实质的性的改变。

3.房价上涨已经是中国经济发展不可或缺

房价上涨不仅仅一两句话能够说清楚，代表了中国的宏观经济的发展，带动各行各业的发展，而且房地产已经占到中国GDP很大比重，而且这本身房地产股票没有着直接关系，没有房地产行业的发展，中国经济很难实现发展和资本积累，所以房价上涨的原因并不是一家企业或者是房地产股票的原因。

所以房价上涨并不会带动房地产股票上涨，感觉写的好的点个赞，对于房地产行业的复杂性大家也可以在评论区评论交流。

关键词: 股票上涨 房价上涨 地产行业
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