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房子收益率？房子收益率多少划算

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什么是房子的金融属性房产天然具有金融属性，房地产具有金融产品的特性，包括流动性、收益性和价格波动性，同时具有金融的功能性，可在人群、地域和期限上进行资源再配置。房产可进行期房销售，低首付降低进入门槛（

什么是房子的金融属性

房产天然具有金融属性，房地产具有金融产品的特性，包括流动性、收益性和价格波动性，同时具有金融的功能性，可在人群、地域和期限上进行资源再配置。房产可进行期房销售，低首付降低进入门槛（加杠杆），价格的波动对收益率的影响大大超过股票，可与期货相比较。当然，虽然过去20年，中国商品房价格也曾多次出现一定幅度的下跌，但总体呈现的是单边上涨的趋势，部分一线城市的房价，在过去的十几年间上涨了十几倍以上。

房子本身的作用主要用于居住，因此其首要的属性应该是居住属性。但其突出的金融属性，盖过了居住属性本身。对于中国普通高收入民众，过去20年最佳的理财方式便是买房子，买房子的收益率超过其它绝大部分投资途径，让手里的钱不贬值、继续增值，买房子可以说是唯一的方式。因此，很多人一有钱就买房子，房子不仅可以通过出租获取收益，而且其价格上涨带来的收益远大于出租，还可以通过贷款的方式降低门槛进入，获取更大的收益率。

长期单边上涨的楼市格局，造成了房产的金融属性强于居住属性。过去20年，房价的涨幅甚至高于中国GDP的涨幅。以上海为例，1998年，GDP为0.38万亿，房价3000；2018年，GDP为3.27万亿，房价均价5w以上，中心城区均价更高。也就是说，房价的上涨领先于平均购买力的提升，造成民众买房越来越难。与此同时，房地产过度的投资和投机也加剧了金融风险，对于中高端人口持续流入的发达城市，房价支撑能力较强，其它城市风险就比较大，一旦经济出现较大的波动了很可能造成楼市崩盘，进而引发金融风波。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，也就是要让房子回归居住属性、弱化金融属性。因此各地政府普遍采取措施，限制商品房新房的价格，把交予市场调节的价格的功能收回，由政府主导定价。经过野蛮生长的房产市场，确实需要让其金融属性适当收敛，强调居住属性，以让房地产行业更加健康有序发展。

卖房子预期收益是什么

期收益也称为期望收益，是指如果没有意外事件发生时根据已知信息所预测能得到的收益。卖房预期收益就是指卖掉房产时期望的收益。

就是你以后卖房时候卖价和你当初买的价格之间的差额，就是你的收益，但是因为目前房子还没卖掉，所以说是预期收益。当然作为卖方，我们当然期待卖房预期收益越高越好。

不动产收益率计算公式

不动产精准率是不动产净值占原值的比例，不动产净值率=（不动产净值÷不动产原值）*100%。另外，对于房地产而言，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有暖气，卫生，通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

如何为房子进行估值

判断房产的价值，房地产估价师就是专门干这事的。

房产的估值有很多种方法，其中有一种类似租售比的方法是＂收益还原法＂：通过计算房子的净收益（租金减去税费、维修等），利用收益率、收益时间来算出房子价值。

最简单的例子就是根据利息、利率求银行存款，例如现在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益时间）后获得2万元利息（净收益），那么您存在银行的本金就是100万。

收益法是预计房屋未来的正常净收益，选择适当的报酬率将其折现，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

公式为v=a/r［1-1/（1+r）?]；

其中V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期。

例如，2016年10月深圳的住宅租金平均为71元/平方米/月，假如用房地产估价中的收益法算一下房价是多少？

房地产出租收益扣除税费、空置、保养，净收益按0.9算，即a=71x12x0.9，折现率（即报酬率）按最低的报酬，一年贷款利率，r=4.75%，剩余收益年限由70年减去建造、销售时间，取n=65,，代入公式得，房价v=15352元/平方米。那么同时期深圳的房价是多少？是55611元/平方米。

如果有兴趣，可以算一算这个房价下，应该是怎样的租金水平或者是报酬率？这种状况的原因是什么？

另外的估价方法还有成本法：价格＝土地＋建安费＋税＋利润等。这种方法有相当难度，因土地拍卖市场地王频出，就如＂海鲜价＂一样，经常需要调整。

反而比较靠谱的方法是比较法，就是看相同区域、条件相当的房子成交价然后对各种影响因素进行适当的修正。

不过，在＂面粉贵过面包＂的时候，还得看估价师的调整，因为估价，从某个角度，也可称为一门艺术。

房产年化收益率怎么计算

1.房产年化收益率可以通过以下公式计算：房产年化收益率=（房产增值收益+房产租金收益）/投资成本×100%。2.这个公式的原因是，房产年化收益率是衡量房产投资回报率的指标，它包括了房产的增值收益和租金收益。增值收益是指房产价值的增长所带来的收益，租金收益是指房产出租所获得的收益。投资成本是指购买房产所花费的总成本，包括购房款、装修费等。3.此外，房产年化收益率的计算还可以考虑其他因素，如房产的折旧费用、维修费用等。同时，投资者还可以比较不同房产的年化收益率，以选择更具潜力的投资项目。

关键词: 房地产估价 居住属性 金融属性
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