银行等额还款是什么意思（按月等额还款是什么意思_）_股票知识

银行等额还款是什么意思（按月等额还款是什么意思_）

admin • 2022年07月24日 am 7:28:40 • 股票知识 • 阅读 0

买房后贷款通常有两种还款方式：等额本金和等额本息。应该选哪种呢？可能有朋友说，当然是等额本金啊，毕竟可以省下不少利息。真的是这样吗？

今天我们简单梳理下，看看房贷怎么还款最划算。

一、两种还款方式的差异

假设贷款金额100万，30年，利率4.9%，那么：

1、等额本金，首月月供6861元，月供逐月下降11元，月末还款2789元；利息总额73.7万元。

2、等额本息，月供保持一致5307元，利息总额91万元，比等额本金还款高出了17万元。

这两种还款方式的差别在于：

1、等额本金，每月还的本金是一致的，月供额前高后低；

2、等额本息，每月月供是一致的，但前面还款中利息占大头，越往后面，还的本金才越高。

3、等额本金确实比等额本息更省利息，100万贷以4.9%的利率贷30年，利息能省下近20万元。

注：以上可网上搜索房贷还款计算器看详细数据

二、等额本金还款具体是怎么计算的

等额本金还款的计算方式比较简单，就是：先把本金按贷款期限平均分，然后每一期按贷款本金余额计算当期的利息。

比如前面那个例子，100万贷款30年，每月偿还本金2778元；按基准4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是4083元；所以首月月供是6861元。

而第2个月，贷款本金余额为99.7万元，对应的利息为4072元，合计第二个月月供就是6850元。以此类推。

三、等额本息还款具体是怎么计算的

等额本息的还款逻辑就比较复杂了一点，简单说，它是运用了复利的概念。

假设贷款金额是P，月供是y，贷款期数是n，月利率是r（名义月利率=名义年利率/12）。

（1）银行贷款给我们时，它的本息是这么计算的：P×（1+r）^n，因按月还款，所以按月复利计息。

（2）我们每月偿还给银行的钱事实上也要复利计息的。收到贷款后，我们通常是月末开始还款，于是每个月还款金额复利计息后分别是：

以上两部分相等，然后通过公式计算，就可以得出每个月固定的月供金额y了。

四、等额本金还款适合哪些人

1、现金流比较宽松，可以承担初期较高月供的人。

2、因资金使用效率较低，适合只打算供这一套房的人。

五、等额本息还款适合哪些人

1、还款压力较大，但收入比较稳定的人

2、希望在可承受的月供范围内，买到总价更高，或面积更大房子的人。

3、认为未来通胀率会持续走高，未来的钱会贬值得厉害。

4、看好房价未来上涨，计划持有几年后变现，用有限的资金搏更高的收益。

5、手上有很好的创业或投资机会，收益率高于房贷利率，并且风险可控。

总结：房贷还款方式的选择跟个人的实际经济情况、买房预期、资金使用效率期望有关。

要么老老实实供这一套房，用等额本金还款省下几十万利息。

要么用等额本息还款最大化月供，一步到位，买到心仪的房子。

要么提高资金使用效率，用等额本息还款省下的月供，配合其他闲置资金，博取更高的投资收益。

关键词: 什么意思

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 931614094@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

银行等额还款是什么意思（按月等额还款是什么意思_）文档下载： PDF DOC TXT

银行等额还款是什么意思（按月等额还款是什么意思_）