等额本息按月还款计算是怎样的? 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:每月等额还本付息额P:贷款本金R:月利率N:还款期数其中:还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:月利率为5.58%÷12=4.65‰,还款期数为15×12=180(
等额本息按月还款计算是怎样的?
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:每月等额还本付息额P:贷款本金R:月利率N:还款期数其中:还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:月利率为5.58%÷12=4.65‰,还款期数为15×12=180(月)即借款人每月向银行还息金额表和商业贷款万元还本息金额表查款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。如果你认为这个公式太复杂不好用,你可以直接用搜房网的贷款计算器算算,也可以到公积金贷款万元还本出对应期限的万元还款系数,乘上您的贷款额(万元)就可以了。
什么是按月等额本息还款?
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按2015年7月份银行基准利率5.4%来算,每月月供总额10234元是相同的,随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。
什么叫等额本息还款?等额本息还款是什么意思
等额本息还款,前几个月还的是不是都是利息?等额本息还款方式最坑人,前期还的利息远大于本金,虽然每月还款总额小,但每月还的利息也是最多的,这种还款方式适合不想提前还款的客户。等额本金的还款方式最好,虽然前期每月还款总额偏大,但是还的利息最少,适合想提前还款的客户。我是等额利息的受害者,提前还款,利息多付出好几万呢。
求等额本息还贷计算方法,请举例说明.谢谢!
1,等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。2,等额本息还款计算方法是:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]3,等额本息还款公式推导 设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为:第一个月A(1+β)-X]第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X = A(1+β)^2-X[1+(1+β)]等额本息还款法等额本息还款法第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X = A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为:A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)] = A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有:A(1+β)^m-X[(1+β)^m-1]/β = 0由此求得:X = Aβ(1+β)^m/[(1+β)^m-1]
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