房子商贷利率多少2022(商贷利率多少2022年)

哈喽,大家好,我是从业地产7年还一无所有的没用销售,能力不够,数字来凑,在此发帖,扯扯我们大家在买房中比较关注的几个问题。一、首套房二套房的认定标准:情况一:以家庭为单位(夫妻双方,未成年子女视为同一个家庭)在武汉无房,限购区域内,最高贷款成数7成,非限购区域内最高贷款成数8成,以总房价为例,二手房以评估价为准,情况二:以家庭为单位(夫妻双方,未成年子女)在武汉有一套房,限购区域内,最高贷款成数5

哈喽,大家好,我是从业地产7年还一无所有的没用销售,能力不够,数字来凑,在此发帖,扯扯我们大家在买房中比较关注的几个问题。

一、首套房二套房的认定标准:

情况一:以家庭为单位(夫妻双方,未成年子女视为同一个家庭)在武汉无房,限购区域内,最高贷款成数7成,非限购区域内最高贷款成数8成,以总房价为例,二手房以评估价为准,

情况二:以家庭为单位(夫妻双方,未成年子女)在武汉有一套房,限购区域内,最高贷款成数5成,非限购区域内最高贷款7成,要购买的二套房面积大于144平,最高贷款成数3成,

情况三:以家庭为单位(夫妻双方,未成年子女)在武汉有两套房,购买第三套房限贷。

二、公积金贷款认定情况:

公积金贷款首套房最高70万,二套房50万,一辈子可以使用两次公积金,公积金贷款最高额度计算,可以关注武汉公积金微信公众号,登录个人网上业务,点击我的公积金贷款,可贷额度,或者下载武汉公积金APP,账号查询,可贷额度,注册登录,可贷额度查询。

打两个比方,只要你首套房,查询到可以贷70万,就能贷70万,你二套房,名下没有公积金贷款的情况下,查询到可以贷50万就可以贷50万,二套房面积大于144平,不能使用公积金贷款,名下没有公积金贷款,有商业贷款,夫妻双方公积金余额每年可以冲抵商贷本金,必须是本地公积金,省外公积金目前不受理。

三、外地有贷,本地无房:

贷款查全国性,只查房贷,不查抵押贷,在全国只能贷款买两套房,外地有贷,本地无房,目前现有政策是限购区域内贷款最高成数6成,不限购区域内贷款最高成数7成,

四、未成年子女买房,只能全款,在出售时需要做公证,满18岁了,哪怕还在读书,依旧可以贷款,父母做为共同还款人。收入大于月供两倍即可。

五、税费解析:

住宅:新房办证,维修基金:73元X面积,契税:面积小于90平,首套二套契税1%,三套3%,面积大于90平,首套房契税1.5%,二套房契税2%,三套房契税3%。工本费80元

非住宅:契税3%,工本费:550元

住宅:二手房交易,以房产证满两年和不满两年去计税,中间差距5.3%增值税,契税:面积小于90平,首套二套契税1%,三套3%,面积大于90平,首套房契税1.5%,二套房契税2%,三套房契税3%。工本费80元,满五唯一免收个人所得税1%,假如贷款缴税值取的是评估价不是成交价,全款缴税值取的是房地局最低评估价,

非住宅:二手房交易,总共19.3%,除了契税是全额,其他所有税费都是差额增收,中介操作基本可以等于0.非住宅交易过户,需要出具一份评估报告,评估报告一般收费千分之一。

六:贷款利率:商贷首套房4.25%,二套房5.05%,公积金3.25%

如果您在买房或者换房过程中,有哪些疑虑,可以留言,保证知无不言言无不尽,毕竟我是一个天天跟房子打交道的人,有些建议可以采纳,说的不对的地方也不要介意,买房根据实际情况出发,不要忘了买房的初衷。


插播两个你在买房中用得到网站:

武汉市经纪服务平台 (whfgxx.org.cn)

商品房项目--武汉市住房保障和房屋管理局 (wuhan.gov.cn)

关键词: 契税
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