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银行高评高贷什么意思（高评高贷什么意思划不划算）

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广州买房也能0首付？请注意，这不是某个项目的营销手段，而是一种资金运作手段，适用范围也不算广。但一旦成功即可以实现0首付上车，甚至可以凭空出现一笔钱应付房子月供。具体是怎样的操作手法？立刻告诉你。首付不够，贷款凑！疯狂操作后，大变活钱！最近粉丝L先生爆料，他在买二手房的过程中，因为首付款不足的原因，中介传授了他一个完美的解决方案。高评高贷。具体是怎么操作呢？L先生看上的是位于黄埔区的二手次新房，总


广州买房也能0首付？


请注意，这不是某个项目的营销手段，而是一种资金运作手段，适用范围也不算广。


但一旦成功即可以实现0首付上车，甚至可以凭空出现一笔钱应付房子月供。


具体是怎样的操作手法？立刻告诉你。


首付不够，贷款凑！

疯狂操作后，大变活钱！


最近粉丝L先生爆料，他在买二手房的过程中，因为首付款不足的原因，中介传授了他一个完美的解决方案。


高评高贷。


具体是怎么操作呢？


L先生看上的是位于黄埔区的二手次新房，总房款约400万，大概需要120万首付。


但他立刻能拿出来的资金大概只有80万，存在40万的资金缺口。


与该粉丝的聊天截图


于是，中介就教了他高评高贷的办法，但买房的成本可能要稍微上升一点。


具体有两个操作方式：


1、按正常的交易流程走，唯一不同的是将房源的评估价做成480万，那么贷款金额就从400X70%=280万，变成480X70%=336万。


此时，L先生的首付只需要付400-336=64万。


这是高评高贷的标准流程。


广州科学城 图片来源：黄埔科学城，贾自豪/摄


2、另一个操作思路是，由中介找一个过桥的资金公司，高于实际挂牌价将房子全款买下来，然后将房子抵押。


比如L先生看上的400万房子，用500万，甚至600万买下来（实际成交价还是400万）抬高评估价，然后通过JY贷的方式，将房子抵押贷款，贷出320万甚至更多。


买家将资金还给过桥公司，偿还JY贷即可。


两种都是可以降低首付的操作方式，然而这两种方式还有更细思极恐的操作方式。


L先生发现，要是高评高贷之后，贷款金额变成400万，那么是否意味着可以0首付买房？


中介表示，这具备操作的可能性，但一般很少人这样做。


粉丝与中介聊天截图


只要高评高贷，将该房产的评估价变成570万以上，就可以贷出400万，0首付买房。


使用JY贷的话，要是贷出的金额是400万甚至500万，那么不仅实现0首付买房，甚至还有一笔钱来抵消月供。


凭空大变活钱。


当然了，向各位分享这个购房故事并不是教各位怎样使用这些方法。这些是明显的违规操作，并不可取，而且还存在很大的风险。


0首付买房有风险吗？


再次强调，两种资金操作方式，都属于违规操作，安全性自然要打折。


先来说说高评高贷的风险点。


高评高贷后，可能会涉及阴阳合同，实际成交价低于合同价。


这时候，难免业主方面会有不甘心的情绪。


图片来源：unsplash


“原来我的房子还能卖贵这么多，现在岂不是亏了。”直接推翻交易，由于合同存在事实违规，交易失败。


由于贷款是直接批到业主账户，于是也有可能业主直接将多出来的贷款金额吞掉，然后也用于是阴阳合同，存在漏洞。


就算交易流程顺利，但0首付不代表免首付，只是将首付分摊至往后的还款周期之中，还款压力陡增，利息也巨幅上升。


这些灰色地带的手法，对于购房者而言太多坑，特别是第一次买房的小白，能不碰尽量不碰。


至于第二种使用JY贷的方式，JY贷是严格流出楼市的，并没有什么好说，坚决抵制就好了。



只有一些极端的炒房客会使用这种极端的杠杆。


但最近房立方与各路中介交流期间也发现，使用JY贷的案例逐渐多了起来。


还是那句，坚决抵制就好了。


在广州买房，其实每个价格段都有很多选择，选房时选择踮脚尖就能碰到的房源即可，没必要费尽心思猛力向上跳，去摸一个距离自己很远的目标。


站得越高，摔得越重，这是老祖宗留下来的真理。


关注广州房立方，获取更多买房资讯，为你呈现多面的广州楼市。

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