纯公积金贷款多久放款(纯公积金贷款不查征信)

感谢老铁垂青,楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事。最近,朋友圈传出一张截图,看着让人相当上头。据传是x行对外放话,说公积金贷款将要大开绿灯,办好抵押就放款,还主动请求多支持公积金业务。(具体哪家银行,我先不透露,但估计有其它银行跟进)天呐!这还是那个拐弯抹角都不想给人用公积金贷款的银行吗?简直难以置信!如果这事儿是真的,那

感谢老铁垂青,楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事。

最近,朋友圈传出一张截图,看着让人相当上头。

据传是x行对外放话,说公积金贷款将要大开绿灯,办好抵押就放款,还主动请求多支持公积金业务。(具体哪家银行,我先不透露,但估计有其它银行跟进)

天呐!这还是那个拐弯抹角都不想给人用公积金贷款的银行吗?简直难以置信!

如果这事儿是真的,那绝对算得上重磅了。先别吐槽佛山个人额度只有30万,下文我再拆解。

01

今次,银行带头对公积金贷款,来了个180°大转变,足够让不少人上头。

如果你对公积金贷款没有任何体验,那么来看看最近一位铁跟我吐槽的事儿。

他去年的公积金贷款从去年申请,到现在已经9个多月了,还没有放款。相信这不是购房者的常态!

由于做的是组合贷,公积金和商业贷款都还没有放到开发商账户上。你说开发商惨不惨?

怪不得绝大多数开发商一直各种阻挠公积金贷款、组合贷款。比如以不卖相要挟、以收折扣诱导、故意说银行不接公积金贷款等等五花八门的理由。

原因只有一个,就是开发商害怕公积金放款遥遥无期。

如果一堆客户都做公积金,那开发商完犊子了,指不定项目都给干停工了,因为没钱付工程款呀。

而且银行也会配合开发商一起设障碍,硬是要大幅提升组合贷里商业贷款的利率。毕竟公积金贷款利率3.25%,商业贷款随便都是5%以上,相差的可是利润啊。

所以,经常有购房者去投诉开发商不配合甚至阻挠使用公积金贷款,但都没有太大反响。

毕竟责任它也不算在开发商身上,是大部分民营开发商实在拖不起啊!

02

为什么银行的底线要放开了?

先看看最近的利率,已经跌破了5字头,直接干到4.8%了,还不是一间,而是一批。

原本二手利率比一手有优势的,现在两者相差不太大了。

大伙儿知道公积金贷款利率3.25%,跟商业贷款可是有1.5%左右的价差呀。但银行现在愿意牺牲部分利润去抢单,我认为可能的原因有仨:

①现在银行可放贷额度非常高,部分大行在佛山市场份额少的,很难不采取这类“自杀式操作”来抢单;

②楼市还不及预期,银行在信贷端口放低姿态,也是为了提振楼市场信心。公积金开绿灯和商贷利率下降,本质上是一样的;

③以往公积金审批放款时间实在太长,并不是因为公积金账户没钱,而是一种政策限制楼市过热的行为。但这种限制,一定程度上对于缴纳公积金想要享受低利率贷款的人群就不友好了,如今政策松动,也是矫枉过正。

03

看到这个政策后,我关心两点:

①组合贷里的商贷部分,能不能少上浮,或者不上浮;

②佛山个人公积金额度,能否重新提高回50万/人。

先说第①点,各位要知道,现在佛山针对个人公积金贷款,额度最高只有30万/人。按照佛山当下的房价,200万的房子,贷款7成140万。

如果是单身人士,公积金贷款30万,商业贷款110万。此时用组合贷,显得毫无意义。商贷部分一上浮,购房者还亏了,直接用纯商贷。

即便是两公婆额度合计60万,有时候有的银行给出的商贷上浮比例,都让这笔账显得不划算,受伤的终究是购房者。

如果总房价再高一丢丢,就算两公婆一起,也会弃用组合贷。要不然只能首付给高,这笔账,购房者怎么可能不算嘛。

再说第②点,自打去年5月1日开始,佛山公积金贷款额度个人最高从50万降到30万后,就一直维持现状。

当然,我明白,这个额度的升高降低,不是银行说了算的。是由佛山市住房公积金管理中心发布的,银行只是按照政策办事而已。

话说,你知道去年这次公积金政策调整,对哪类人群影响比较大吗?去年司令录制了一条视频,针对性地分析了。正是那些可以轻松贷足100万的家庭(司令很久没录制视频了,得催他更新)

04

公积金大开绿灯,对楼市有促进吗?

有,肯定是有的。

尤其是对那类可以轻松贷足定额的购房者,当然如果额度调回最高50万/人,影响会更大。

尤其对公务人员、国企、事业单位等等高公积金缴纳的人群,因为这类人群两公婆的公积金,甚至都可以抵扣月供。

但对于普通职工而言,佛山大把公司是没有缴纳公积金的。就算缴纳,也只是象征性一丢丢当员工福利。

很多人没买房租房、或者刚买了房,就会去公积金管理中心区提取。

不过,政策公积金开绿灯,更让我坚信一个事实:4.8%的银行房贷还没到底,还会有下探空间。

毕竟现在银行愿意放开公积金贷款,还不如在商贷上继续降点儿,但银行没有,说明商贷还有空间下探。但是利率继续下降,也会刺激更多人入市,结果你懂的。

是的,我就只说这么多了!

佛山买房,问问楼司令吧!

司令说楼:用真金白银探索的楼市经验,用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑,买对房子少费心。那些别人不肯说的,司令告诉你。

关键词: 贷款
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