很多人都知道房地产开发企业的财务收入高，而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验，这是因为如果你没有房地产经验，做起来真的很棘手，房地产行业涉及的税种较多，就一个增值税就会把你算晕，今天就整理了房地产销售企业增值税计算全套公式，为了便于大家理解，在此温馨提示：老项目是指2016年4月30日前的项目。赶紧学起来吧！一、房开企业（一）期房预售：1.老项目：简易计税方法预缴税款=预收款/（1+5%）*3%
很多人都知道房地产开发企业的财务收入高，而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验，这是因为如果你没有房地产经验，做起来真的很棘手，房地产行业涉及的税种较多，就一个增值税就会把你算晕，今天就整理了房地产销售企业增值税计算全套公式，为了便于大家理解，在此温馨提示：老项目是指2016年4月30日前的项目。赶紧学起来吧！
一、房开企业
（一）期房预售：
1.老项目：简易计税方法
预缴税款=预收款/（1+5%）*3%
2.老项目、新项目：一般计税方法
预缴税款=预收款/（1+9%）*3%
(二）期房确认销售：
1.老项目：（简易计税方法）
应纳税额=销售额/（1+5%）*5%-预缴税款
2.老项目、新项目：一般计税方法
应纳税额=[（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%-进项税额]-预缴税款
（三）现房销售：
1.老项目：简易计税方法
应纳税额=销售额/（1+5%）*5%
2.新项目：一般计税方法
应纳税额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%-进项税额
当期允许扣除的土地价款=（当期销售建筑面积/可供销售建筑面积）*支付的土地价款
二、非房开企业
（一）小规模纳税人/一般纳税人：简易计税
1.自建
不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用)/（1+5%）*5%
机构所在地：(全部价款和价外费用)/（1+5%）*5%-预缴税款
2.非自建
不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%
机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%-预缴税额
（二）一般纳税人：一般计税
1.自建
不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%
机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%-进项税额]-预缴税款
2.非自建
不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%
机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%-进项税额]-预缴税款
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