在中央政治局发声因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生”的基调下，各地政府继续出台支持购房需求、提振楼市信心的相关政策。近日，江西省九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户，以后，凡是取得预售证的商品房项目，必须第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。据九江发布官微显示，根据住建部、人民银行、银保监会《关于规范商
在中央政治局发声“因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生”的基调下，各地政府继续出台支持购房需求、提振楼市信心的相关政策。
近日，江西省九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户，以后，凡是取得预售证的商品房项目，必须第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。
据九江发布官微显示，根据住建部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2020〕16号）等相关文件要求，房地产开发企业必须将所有的购房款（包括定金、预付款、按揭贷款等各种房价款）直接存入商品房预售资金监管账户内。
预售资金监管账户用途在于项目工程建设，由住建局、监管银行和开发企业三方监控。相关资金实行点对点支付，直接打入施工企业账户中。购房人可在九江市住建局网站查询账户信息，若发现房企违规收取则可以监督举报。
“所有违规的源头在于信息的不对称，公示预售资金监管账户是很重要的一步，可以杜绝未拿到预售证的销售款绕开监管账户，也是对购房人的一种警示，要求他们关注资金的进帐和流向。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从实际过程看，预售资金监管过程中，确实存在一些猫腻操作，使得各类预售资金监管被架空，而购房者也无法及时或准确去监督，类似的公示制度可以使购房者有意识查证，同时也防范了房企营销人员拿其他账号来糊弄购房者的风险。
“类似政策是一些地方政府在保交付主旋律下做出的措施，后续要积极落实‘开盘即监管、账户需公示、违规可举报’的制度，其对于保护购房者合法权益、保障资金运作安全、确保工程如期交付等都有积极的作用。”严跃进对界面新闻解释称。
但单纯的公示行为并不能杜绝“烂尾楼”风险，明确账户及预售金全额入账之后，核心仍在于监管的过程，资金能否实现点对点流向。
李宇嘉对此提议，银行、住建的监管责任一定要区分清楚、配合得当。对于大的开发商，需预先确定施工单位、采购等供应商的规划额度、具体名单，这样可以杜绝做大工程款、伙同施工单位、监理单位等开虚假发票。
“住建部门在审核拨付节点时，一定要在现场确定施工进度，才能做到全流程和闭环。对施工单位、监理单位，要建立黑名单制，违反规则永不录用。监管银行也要招标确定，没有过往纵容开发商的劣迹。”李宇嘉建议进一步精细化加强监管方向。
已有地方政府采取招标确定监管银行的相关政策，比如近期出台最新预售资金监管制度的安徽滁州提出，如果监管银行违规缴存、拨付预售金，私自为开发企业非监管账户开通POS机等功能的，将被停止开展预售金监管业务，若造成烂尾，则需商业银行承担赔偿责任。
滁州还进一步要求监管银行在拨款时严格审核，要对拨付的项目进度，工程量、产值、农民工工资等材料尽到审核义务，并留存好拨付资金凭证的复印件，原件进行扫描后存电子档案，以备后期的专项审计。
就在发布加强预售资金监管之前，滁州还出台了包含50%契税补贴，降低房贷利率、首付比例等一揽子鼓励楼市发展的政策。
在业内人士看来，单纯的补贴性政策已很难吸引购房者，最重要的是提升信心，保证杜绝烂尾楼风险，所以近期强调预售资金监管等政策逐渐成为主流。
比如7月份西安出台多项措施防范商品房延期交房问题，河北沧州、广东汕头、河南郑州及多个市县也出台针对性政策，从拿地、规范监管、提供纾困资金等多端入手，化解问题楼盘风险。
从数据上看，楼市继续探底，购房信心亟待恢复。据中指研究院数据显示，7月份楼市整体成交同环比均下跌，一线、二线、三线代表城市成交量分别环比下跌12.8%、45.8%以及27.9%。
猜你喜欢
-
深入解读注册制改革下中国股市的长期格局变化
深入解读注册制改革对中国股市长期格局的变化可以从以下几个方面进行分析： 1.市场活力提升：注册制改革将更多的权利交给市场，减少了审批环节，降低了企业上市门槛，有利于吸引更多优质企业上市
-
如何通过分散投资有效降低股市风险
以下是通过分散投资来降低股市风险的几种方法： 1.行业分散：投资者可以选择投资不同行业的股票或基金，避免集中在某一个行业，这样在某个行业出现问题时，其他行业的投资也可以起到平衡作用
