央行在8月1日召开的2022年下半年工作会议中,对下半年的七大重点工作作出部署。对于房地产的内容重点强调了:因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。从表述的内容来看,有三个关键词:差别化、稳定、新模式。差别化可能在两方面展开,一是对刚需买房、改善居住房按揭贷款利率可能继续实行差异化。二是对房地产公司的具体楼盘,可以会按照一盘一策的方式给予信贷
央行在8月1日召开的2022年下半年工作会议中,对下半年的七大重点工作作出部署。对于房地产的内容重点强调了:
因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。
从表述的内容来看,有三个关键词:差别化、稳定、新模式。
差别化可能在两方面展开,一是对刚需买房、改善居住房按揭贷款利率可能继续实行差异化。二是对房地产公司的具体楼盘,可以会按照一盘一策的方式给予信贷支持。
稳定,可能指房企融资的宽松度会适度放开一些,以促进保交楼的开展。
新模式,这需要时间来观察。按前期的内容,应该是租购并举。
不过,让买房人惊奇的是,交行的新模式开始了。
交行8月1日发出通知,调整房贷提前还款收费标准,收取1%的“提前还款费”。
在工商银行、建设银行、招商银行等银行都按兵不动的情况下,交行率先出手,要求收取“提前还款费”。这的确让买房人感到有一点点惊奇。
交通银行今日发布公告显示,自从今年11月起,该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。
提前还款补偿金说白了,就是“提前还款费”。是客户对未到期的贷款进行提前还款,对银行进行的一定利息损失补偿。补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
在以前的购房过程中,尽管在银行办理按揭贷款时已经在合同中明确收取提前还款补偿金,但目前银行极少真正执行,且信贷客户对此的接受程度相对较低。从前期的情况来看,大部分银行规定的是两年以内不得提前还款,否则就会收违约金或者提前还款补偿金。贷款时间超过两年之后,可以向银行申请提前还款。
一般情况下,一个月左右的时间就可以获得银行的批准。
从央行公布的数据看,买房人今年提前还款的数量开始快速增加。
2022年一季度,人民币房地产贷款累计增加7790亿元,到了二季度末,就变成了6685亿元,在二季度买房按揭仍在办理的情况下,房贷居然减少了1105亿元。
这表明,二季度,开始进入了提前还款高峰期。
之所以出现大量的提前还款。主要有两个原因。
一是房贷利率的变化,去年房贷利率6.25,今年房贷利率低至4.25。
二是经济波动之际,手中的资金用于它项投资获得的收益远小于房贷利率的支出。
两项一比较,一权衡,还是提前还款好。毕竟,可以节约几十万的利息呢。
而对银行来说,今年的信贷额度充足,压在手上的资金还有很多,正四方寻找优质客户来贷款。同时,原来借出去的贷款,明明可以获得高收益,由于买房人提前还了,收益就少了很多,自然不乐意嘛。
所以,对于银行来说,
延后还款不行,
提前还款也不行。
让你哪一天还你就哪一天还,让你还多少就是多少,这才是乖孩子。
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