二抵:二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。2020年上海地区目前主要的优势银行二抵产品主要有:产品1:经营性二次抵押贷款,按揭月供还满18个月,房子在银行白名单内,抵押成数6-7成,二抵年利率4.55%~5.5%,
二抵:二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
2020年上海地区目前主要的优势银行二抵产品主要有:
产品1:经营性二次抵押贷款,按揭月供还满18个月,房子在银行白名单内,抵押成数6-7成,二抵年利率4.55%~5.5%,20年等额本息。
产品2:经营性二次抵押贷款,按揭月供还满一年,最高9成,7成抵押+2成信贷,5年先息后本,二抵年利率6%~7.6%
产品3:经营性二次抵押贷款,按揭还满一年,可操作6成,授信一笔额度,类似大额信用卡,随借随还,二抵年利率6.5%,10年先息后本。
产品4:消费类二次抵押,房价300万以上,3个月以内的新产证可操作,二抵年利率5%~6%,10年等本,可做6成。
产品5:经营性二次抵押贷款,按揭还满半年,先息后本10年,三年一签,二抵年利率5.7%~6.6%,最高7成,征信负债都可以沟通。
产品6:经营性抵押贷款,按揭时间无要求,年利率7%~9%,五年先息后本,征信负债可沟通。
上海地区除了少部分银行可以办理二抵外,信保公司、信托公司旗下贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也是可以办理二次抵押的。
办理二次抵押的一般流程:
1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房产交易中心?办理抵押登记
7、他证放款
办理二次抵押要注意点什么?
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
(1)贷款额度=房屋价值??抵押成数?原贷款的本金余额;
(2)住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务,未告知第一抵押权银行做了二次抵押,有可能被收回贷款。
3、二抵“大头小尾”:二抵如果是大头小尾,很多机构是不做的,只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。
4、一抵如果不是按揭贷款,是经营性或者消费类抵押贷款的话,也可以做二次抵押,但是银行做的非常非常少,而且条件比较苛刻。
5、期房不可以做二次抵押,二次抵押必须要房产证
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