1首先我们也不是非常专业，提出的一些观点也是希望给大家一点参考，如果不赞同者，还望轻喷。........进入正题，首先是大家比较关注的湖滨1.4里地块，很多人都非常期待，包括大V都一致觉得是最值得买的新盘。当然即使是限价7.2W加车位加精装包，成本到8万也是还好，毕竟该地块配套摆在那边。但是要说赚多少，我感觉不好说，首先消耗时间很长，加交房时间要10来年后才能交易，毕竟是上千万的标地，中间保守估计
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首先我们也不是非常专业，提出的一些观点也是希望给大家一点参考，如果不赞同者，还望轻喷。
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进入正题，首先是大家比较关注的湖滨1.4里地块，很多人都非常期待，包括大V都一致觉得是最值得买的新盘。当然即使是限价7.2W加车位加精装包，成本到8万也是还好，毕竟该地块配套摆在那边。
但是要说赚多少，我感觉不好说，首先消耗时间很长，加交房时间要10来年后才能交易，毕竟是上千万的标地，中间保守估计也有百分之20.30有各种问题到时候要出售，限售未到，到时候只能8.9折抛售，所以能否等到10多年后变现还未知，包括房产税房产调控等等不可空因素太多了......
而且城市中心变迁变化大，10年前五缘湾还是不毛之地，现在已经是城市新客厅，财富新贵聚集地，而老富人区，中山路，禾祥西等则停滞不前。
岛外集美嘉庚学村一带现在远不如集美新城也是明证。
深圳10多年前罗湖是妥妥的NB1,医疗，商业，教育都秒杀其他区，但是最近看一份房价排行罗湖仅排深圳第四位了。
10年时间城市发展变迁会很大，2012年厦禾裕景开盘3.3万单价，当时荒无人烟的五缘湾很多盘才1.2万单价，现在五缘湾很多盘卖的跟厦禾裕景一个价甚至还更贵。
所以我们必须用前瞻性的眼光去买房，你目前买的价格是现在所有配套的价值体现，但10年后这些配套还能否跑赢大势是未知数。
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是该地块周边的次新盘，比如南湖中祥最近和去年136,169的真实成交价格也就是7.5，7.6W的单价。出门就是湖的南航明珠则没查到成交，但网上挂牌高楼层还有6.6W的。古龙湖景去年年底一套122的中楼层成交价是8.6万单价。所以从这个维度来说，湖滨1.4.里容积率4和7这么高的情况下，综合成本卖8万来其实也只能说了还好，也没有大家想的那么便宜。
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五缘湾的保利天琴.建发皓月和轨道TOD地块同属五缘湾，参考周边房价学区更好的特房五缘尚座低层成交7万出头，高层成交9W来，新座成交则是7.8W,更高端一些的中骏天誉则挂牌7.1万起，成交未知。TOD附近的恒禾七尚挂牌6字头起步，国贸蓝海则挂牌6.7W,成交基本是6万来，新景缘挂牌6.7万，成交5.6W。
所以通过以上我们可以分析得出建发皓月，保利天琴，包括轨交TOD卖7.2万的样子也就是还好，毕竟学区，商业配套，地段都更好一个档次的尚座，新座，中骏成交价也不高。更高端的恒禾七尚还有6.7万的，靠海边还有海景加持的国贸蓝海成交价才六万来，有高赠送的新景缘价格才6万来。
而且距离保利天琴一路之隔的万达板块，特房山水杰座还有4.5万单价，刚刚成交了四万出头的低层。并且超过900W以上的不是9折的话几乎卖不动。
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最后划重点总结：
房产的价格是由供需决定的，所以我们要买一个片区内供需关系相对紧张的产品，否则在置换和卖出的时候就容易陷入同质化内卷。
同时买房你要学会对房价进行横向对比。如果你真搞不清楚自己目前所在的小区房价到底贵不贵，你可以对房价进行横向比较。
并且现在在厦门买房，就是一场占据资源的游戏，轨交资源，湖海景资源，商业医疗资源，教育资源……
你买的片区供需是否紧张？横向对比后房价是否合理？哪些是市场中最稀缺的资源，你有能力占据哪些，你最需要哪些？想明白了这几个事儿，买房就很通畅了。
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