出售人不一定是产权人或者产权人不一定有完全出售权。
注意:不适用不良资产处置和法拍房。
字面意思理解是:
你是产权人,但是你不一定有出售的权利;
或者:你是出售人但是产权证上不是你的名字。
我们只要记住一定要按必要的程序进行交易,基本都可以避开。
一、买卖合同条款要约定齐全,违约事项及罚则要明确,宁愿多写不能少写,因为交易过程中会发生的事情很多;
二、房款支付前,必须要和出售方到当地不动产登记中心实地做产权调查,核实产权人;
三、与住宅类不一样的情况是,工业厂房的产权人一般是公司,很少是个人。所以这个尽调工作就必须进行,如果产权人是公司。
一方面要工商尽调该公司是否正常营业,防止公司已被吊销,保证交易合同的有效性;
另一方面要核实公司的股东及章程,尽可能做到所有股东,在关于同意出售该厂房的股东会决议上签字。如果产权人是个人,除单身的业主外,其配偶必须也要当面在买卖合同上签字才行。否则,切记不能付款。
这一集,买方主要的工作就是产权调查,明确产权人详情,为后面的交易打下基础。
本人主要针对工业地产方面剖析风险,而工业和住宅及商业地产又有本质的区别,请朋友们不要将我对工业地产的风险解析,用于其他地产投资风险上面,不要一看就杠,杠完发现没有对上号,感谢!
要想完全规避交易风险,还请继续等待后续!