风险转移(风险转移机制)

所有权转移的风险转移有什么？

　　2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

　　3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。

　　(二)例外

　　1、第143条，因买受人原因交货迟延的;

　　2、第148条，出卖人瑕疵履行的;

　　3、第144条，路货买卖;

　　4、第145条，交货地点不明确的;

　　5、第146条，买受人受领迟延的。

房屋买卖风险从何时转移？

(3)占有是一种为法律保护的事实。

商品房买卖合同标的物的风险随实际占有状态的改变而改变，标的物实际交付时间为标的物风险负担转移的确定标志，而不论标的物所有权是否转移均由标的物实际占有者承担风险，其理由为：

1、标的物的占有与所有权是可以暂时分离的，而在此分离期间，实际占有人掌控标的物，并享有物的使用利益，并能有效防范风险的发生，而标的物的所有人没有管理、支配该标的物，难以有效防范风险的发生。