1 如果是买房按揭的话，首先是你有多少首付，这是你能贷到多少钱的前提条件。如果你希望贷到54万，按现在银行一般贷款7成来算，也就是说你想买80万左右的房子，你得首先有24万左右的首付。当然有的银行可以申请8成贷款，也就是说你的房屋价值70万左右，你得有14万左右的首付款,这样才能贷到54万。 2 银行一般可以按房屋价值的7-8成给你按揭贷款。 3 你如果有公积金的话，不要忘了申请公积金贷款，单个人一般有20万的额度，如果夫妻双方都有的话，一般有30万的额度。
个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80%。不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。