不管用公积金还是商业贷款都属于第三套,贷不了款了。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
北京二套房公积金贷款首付提至六成解析： 为落实刚刚出台的京十五条，２月１７日，北京市公积金管理中心出台了《关于调整"二套住房"住房公积金个人贷款首付款比例的通知》，将二套房的公积金贷款首付比例提高至六成，贷款利率则为同期首套住房个人贷款利率的１.１倍。 自２０１１年２月１８日（含）起，借款申请人购买"二套住房"申请住房公积金个人贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的１.１倍。这意味着５年期以上的二套房公积金贷款利率提高至了４.９５%。以贷款８０万，贷款３０年为例，首套房公积金借款人月供为４,０５３.４８元，而二套房借款人的月供则涨至４,２７０.１６元。 对于２０１１年２月１８日（不含）前已受理的住房公积金个人贷款申请，仍按照原规定执行。