广州华江地产给员工买社保吗(广州华江地产给员工买社保吗多少钱)

2022年4月,在广州疫情反复、楼市信心依然不足的背景下,广州整体市场维持低位运行态势,商品住宅成交规模环比3月有所下降。供应端方面,为迎战“五一”黄金周,开发商纷纷抢在节前拿证,“五一”前一周商品住宅获批预售证就达30张,全月商品住宅供应面积大幅反弹。

在市场整体信心依旧不足的情况下,各大品牌房企及具体项目1-4月表现如何,我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据在广州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2022年1-4月广州销售金额前20房企门槛为11.6亿元。其中,越秀地产以188.4亿元的成交额占据销售排行榜榜首,保利发展以120.5亿元的销售金额紧随其后,珠光集团以55.3亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在31-48亿元之间,万科合景泰富、珠江投资、珠实地产、碧桂园时代中国、富力集团均上榜。

销售面积方面,越秀地产与保利发展分别位居销售面积榜第一、第二名,其中越秀地产以42.6万㎡领先其他企业,保利发展以27.9万㎡紧随其后,合景泰富集团以19.9万㎡位居第三。位居第4-10名房企销售面积在7.8-15.5万㎡,时代中国、珠江投资、碧桂园、万科、珠实地产、祈福集团、融创中国均上榜。

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特别声明:房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在广州市域范围的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-4月销售额为95.3亿,遥遥领先其他项目。位于黄埔区的旧改大盘富力南驰·富颐华庭以27.1亿销售额位居销售排行榜第二。荔湾区万科金域曦府以24.2亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中,4个位于番禺区黄埔天河各有两盘上榜,荔湾白云各有一个项目上榜。

从成交面积来看,越秀·和樾府以16.2万㎡的销售面积位居榜首,亚运城以6.0万㎡销售面积位居第二,富力南驰·富颐华庭以5.5万㎡的成交面积位居第三。销售面积前10项目中有四个项目为越秀地产参与开发,为其1-4月销售提供良好支撑。

房地产政策解读

2022年4月以来,全国已有60余城出台房地产相关政策近90条,政策落地节奏加快。且调控政策主要向限购、限贷、限售方向延伸,优化调整力度也在加大。

广州目前虽然无明显的政策变动,但在全国房地产政策持续宽松的背景下,预计广州后续将会在部分政策方面继续优化。当前广州信贷政策环境持续改善,房贷利率持续下降,放款速度加快,为购房者提供较为有力的信贷支持。

土地市场解读

4月,广州暂无商住用地供应,成交商业/办公用地供4宗,成交建筑面积21.9万㎡,成交楼面价10024元/㎡,均为底价成交。推出工业用地9宗,推出建筑面积218.5万㎡,成交工业用地4宗,成交建筑面积27.0万㎡,均为底价成交。

房地产市场解读

图:2020年1月-2022年4月广州商品住宅成交走势

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数据来源:

2022年4月,为备战“五一”黄金周的营销节点,开发商纷纷提前拿证备货,尤其四月份的最后一周,共有30张商品住宅预售证获批。4月广州商品住宅供应规模大幅反弹,当月共新增商品住宅9925套、116.1万㎡,新增商品住宅套数、面积环比分别增加183.6%、232.3%。

成交方面,受疫情反复及购房者信心不足的背景下,4月广州商品住宅成交依然低迷,成交量价相比3月有所下降,当月广州商品住宅实现网签面积59.5万平方米,环比下降10.9%,同比下降49.8%。

本文源自中指研究院

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