核心目标是为租赁住房的投资、开发、运营和管理，提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务，直接融资包括IPO上市、公募REITs，间接融资包括商业银行如何融资、供给企业如何融资、需求企业如何融资
央行和银保监会于今年2月24日起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。意见反馈时间截止时间为今天，即3月26日。
首先，我们先了解一下《金融17条》的主旨精神
1、围绕住房租赁供给侧改革方向，即先解决供给问题，需求端的租购同权缓一缓，一件一件办。
2、重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，即引导国有企业、事业单位把存量不动产拿出来，增加租赁住房供给。
3、以商业可持续为基本前提，即十九大是以行政手段先行先试，二十大后是以市场手段为主，组织住房租赁的要素资源。
核心目标是为租赁住房的投资、开发、运营和管理，提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务，直接融资包括IPO上市、公募REITs，间接融资包括商业银行如何融资、供给企业如何融资、需求企业如何融资。
再加上2月20日，证监会启动不动产私募投资基金试点，将特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）等纳入不动产私募投资基金的投资范围。
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其次，我们分析一下《金融17条》对房地产市场的深刻影响
我国的金融和证券体系，主要是为国有企业发展所需，或者改革所需，逐步发展建立起来的，普惠金融在最近5年有所发展。房地产金融作为后起之秀，围绕着一级土地开发、商品房开发、居民购买这个产业链条，极速搭建起来、规模巨大。
住房租赁“金融17条”的出台，宣告房地产业底层逻辑发生巨大变化，标志着一元的商品住房体系的结束，昭示着租购并举的二元体系的启动。
政策的实施，在扩大租赁住房供给的同时，利于处于困境的民营房地产企业优化资产负债表。
这标志着一个以多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系开始在我国建立，房地产已有的商业模式不可持续，预示着房地产的估值体系将发生重大变化。
第三，住房租赁的建设和运营一体化趋势
从长租公寓发展到住房租赁，形式上都是在提供租住空间，但本质上已经天差地别。
长租公寓不管是包租还是委托管理，总体上是轻资产模式，根据《金融17条》的精神，这种商业模式，很难得到金融支持。没有金融支持的商业模式，注定没有理想的盈利模式。
十九大后，长租房的重资产模式，在质疑声中、在纠结中，开始蹒跚进入市场。
拿到租赁用地的企业，自然而然把建设任务交付给地产开发团队，该团队套用刚需住宅套路进行规划设计、装修改造，再交给专职的运营公司，或者兼职的酒管公司，甚至是物业公司进行管理。这期间的矛盾、冲突、心累、心酸，谁干谁知道。
针对客户这个痛点和需求，小水滴也在四年前提出了“运营需求前置”的理念，并创设了“陪伴式咨询”的产品。
我们粗略估算，小水滴服务过的咨询客户，节约或者增收的利益，最低是咨询费用的10倍。这说明了行业知识和经验的严重缺失，因为此前十年长租公寓的知识经验，很少可以嫁接到住房租赁领域，公寓的拿来主义可能是错的。
随着《金融17条》的出台，为了承接到这个金融红利，必须拔掉建设和运营的篱笆墙，打通建设和运营全流程，实现建设运营一体化。
未来，如何实现建设运营一体化的商业模式、组织模式，会有非常多的创新和探索。小水滴对此的建议，可以参考四年前、关于物业管理与公寓管理一体化的思考。
建设运营一体化的模式，特别有利于直接融资，有利于布局住房租赁REITs和公司上市。
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