在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算
说起建筑面积,它被有关人士戏称为猫腻最多的购房环节,对购房者产生重大影响的一部分。有关它的计算,我国法律是如何规定的。怎么才能避免掉入开发商的建筑面积的陷阱中呢?
建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
地下面积的种种“猫腻”浮出水面,有关房地产主管部门的工作人员告诉记者,地下空间只有被计入容积率时,才需要补缴土地出让金。五合国际智库总经理邹毅说,多数时候,地下面积是不会被计入容积率的。
有关人士对记者表示,建筑面积分为两种,一计入容积率,一是不计入容积率的。建设工程规划许可证所载的建筑面积中,多于地块规划的建筑面积,就是不计容积率的那一部分。
他解释说,上海市城乡建设和交通委员会所载的项目建筑面积是错误的,因为有两次重复输入,如果撇除重复输入部分,项目的建筑面积和建筑工程规划许可证所载的建筑面积是一致的。
根据他所介绍的情况进行了核实,发现如果撇除重复输入部分,上海市城乡建设和交通委员会公布的项目建筑面积确实和规划建设许可证上的数字一样。
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
猜你喜欢
-
杭州海陆重工有限公司(杭州海陆重工有限公司是国企吗)
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□ 适用 √ 不适用二、公司基本情况1、公司简介■2、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否■3、公司股东数量及持股情况
2023年09月07日70 -
证监会投资者保护局局长李量照片(证监会 李量)
今晚,本月首“虎”、今年第十八“虎”落马——据中央纪委国家监委消息,海南省委常委、三亚市委书记童道驰涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查
2023年09月07日43 -
奶解酒吗(奶解酒吗然后)
以上也说过了,酒精进入身体后会刺激分泌三类东西,分别是:多巴胺、内啡肽以及Y-氨基丁酸,这三类物质你可能很陌生,但只要记住一点就好了,这三类物质是能让我们快乐和幸福的东西,也是因为这三种东西才让那么多
2023年09月07日19 -
北京灵光能源投资公司(北京灵光能源投资公司官网)
□本报记者 欧阳春香 天龙光电12月12日晚公告称,由于受到行业波动及光伏新政策的影响,公司主要产品单晶炉、多晶炉的市场需求急剧减少
2023年08月31日36 -
存折转账到银行卡(存折转账到银行卡需要多久)
因为现在看病买药一般都要用社保卡,而社保卡里面有一个社保账户和银行账户,激活金融功能和银行账户后就可以当做银行卡使用了,所以用社保卡发放养老金,可以让退休人员少办一张银行卡,也可以自助取款了,不用再拿
2023年08月31日3 -
ig指数期货(ig指数是什么意思)
法国CAC40指数收盘上涨51.96点,涨幅1.11%,报4730.69点,全年累计下跌10.95%所有行业板块均处出现上涨,矿业和零售板块领涨,基本资源板块涨幅超过1%
2023年08月31日37