而成交总价最低的202室，也有38人报名，经过76次竞价，最终3980.552万元成交，是5套房源中唯一成交价格低于4000万的房源，不过相较起拍价，溢价率仍高达71%，折合单价在16.49万/平米
在今年的法拍市场中，上海顶级豪宅的出场率相当高。
3月，陆家嘴中粮海景壹号一套近600平的复式豪宅，拍出了30万元/平方米的天价，总价1.779亿元，溢价率高达63%；4月，东方别墅以住宅以1.27786亿元总价成交，超出了起拍价2700万元；7月，经过47轮竞价，御翠园一栋别墅以1.0514亿元总价成交，折算单价高达21.7万元/平方米，超出了起拍价5200万元。
这些豪宅每每出现，无疑都会受到极大的关注，而本月的“流量明星”也已几乎可以锁定，就是上海新华路上的豪宅小区——淮海名邸。
就在前不久，上海市长宁区安顺路58弄淮海名邸的5套千万级别豪宅，在首拍中全部溢价成交，最高溢价，总成交金额达到2.069亿。
公告显示，5套房源的权属人均为上海华敏置业（集团）有限公司，因股权转让纠纷，未按判决要求按期偿还宝矿控股集团相关费用，共约1.29亿元，被宝矿控股集团向法院申请强制执行。
企查查数据显示，上海华敏置业（集团）有限公司，是一家以房地产开发经营为主导产业的综合性企业集团，先后开发了“虹桥世家花园一期”、 “园景天下”、“虹桥世家花园二期”、“华敏世纪广场”、“华敏•翰尊国际”、 “昆山华敏世家花园”等楼盘。
①5套均溢价成交
拍卖资料显示，此次的5套房源均位于淮海名邸5号楼，分布于1、2、3、5、6层，除了102室建筑面积未244.75平方米，其余4套房源建筑面积均为241.46平方米，起拍价2050.5万元起。
其中，竞拍最激烈的一套房源为502室，该套房源起拍价为2150.547万元，评估价为3072.21万元，该房源共有35人报名，经过134次竞价，最终以4200.547万元成交，相较于起拍价，溢价率高达95%，折合单价在17.4万/平米。
成交单价最高的是102室房源，该套房源起拍价为2328.298万元，评估价为3326.14万元，该房源共有29人报名，经过101次竞价，最终以4268.298万元成交，溢价率83%左右，折合单价高达17.44万/平米。
而成交总价最低的202室，也有38人报名，经过76次竞价，最终3980.552万元成交，是5套房源中唯一成交价格低于4000万的房源，不过相较起拍价，溢价率仍高达71%，折合单价在16.49万/平米。
值得一提的是，这5套房源的成交不仅远超评估价，甚至还超过了二手房房源成交价。
链家网上显示，该小区二手房房源最近一次交易是在今年2月份，成交单价在15.9万/平方米。
②高溢价并不意外
淮海名邸拍出高溢价，其实并不意外。
因为内环内，大平层或别墅，无论是在新房市场还是二手房市场都是相对稀缺的。就拿淮海名邸来讲，链家网上显示，小区目前并无房源在售，2018年到2022年期间，小区仅成交3套房源。
资料显示，淮海名邸整体规划9栋6-7层的多层建筑，容积率仅为1.9，车位配比1:1.5，整个项目仅140套，全部为一层一户设计。
小区位于新华路板块，南临安顺路，西接定西路街心公园，东侧与淮海西路毗邻，地段非常优秀。
新华路素有“上海第一花园马路”的美誉，这里有一条闻名遐迩的“外国弄堂”，是匈牙利建筑师邬达克的作品（他曾先后设计了国际饭店、大光明电影院、花旗总会、沐恩堂等）。在当年的旧上海，吸引了不少名流志士在此居住，散发着浓郁的人文气质。
小区周边云集了徐家汇、虹桥、新华路、淮海路，四大高尚住宅地段和商业中心，可以说是“出则繁华，入则宁静”。
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