美都置业浙江有限公司(美都房地产公司)_基金知识

中天美好旗下企业股权生变。

4月8日，新京报贝壳财经记者获悉，西安中新瑞翔房地产开发有限责任公司工商信息显示，新增股东西安新希望产业发展有限公司，持股比例40%；原独资股东中天美好集团有限公司持股比例自100%降至60%。

中天美好集团隶属于国内大型民企中天控股旗下，原名浙江中天房地产集团有限公司，后于2018年9月更名，背后为大型建筑民企中天控股。

中天控股据介绍是一家以工程服务、地产置业与社区服务、新材料制造为三大主营板块的大型企业集团，2020年列中国民营企业500强第52位，2020年集团完成产值和销售额1500亿元，实现营业收入1200亿元。

入股中天美好集团前述企业的西安新希望产业发展有限公司背后为另一大型民企新希望系旗下的新希望地产，后者据介绍2019年度整体销售超776亿，全面迈入中国房企40强。

评级机构联合信用在2020年6月出具的一份对新希望地产的跟踪评级报告中指出，新希望地产面临的挑战包括新冠疫情带来的不利影响、公司地产项目资本支出压力和管理压力较大等。

新希望入局

西安中新瑞翔房地产开发有限责任公司工商信息显示，其发生投资人变更，新增股东西安新希望产业发展有限公司，持股比例40%；原独资股东中天美好集团有限公司持股比例自100%降至60%。

至于入股了中天系前述西安中新瑞翔的西安新希望产业发展有限公司，其由四川新希望房地产开发有限公司（下称“新希望地产”）间接全资持有。新希望地产控股股东为新希望投资集团有限公司，实际控制人刘永好。

新希望地产官网介绍显示，其正式成立于1998年，是新希望集团八大产业板块的重要组成部分，现已形成住宅、商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、文旅小镇、专业市场、总部工业园的全类产品线，包含房地产开发、商业运营、物业管理的多元经营业态。

据悉，新希望地产2019年度整体销售超776亿，全面迈入中国房企40强。

2020年半年报显示，新希望地产实现营业收入49.62亿元，同比增长46.84；归母净利润为4.86亿元，同比增长104.12%。截至2020年上半年末，新希望地产总资产1261.94亿元，总负债966.28亿元。

评级机构联合信用在2020年6月出具的一份对新希望地产的跟踪评级报告中指出，新希望地产在品牌知名度和股东支持上仍有较强优势，截至2019年底，新希望集团为新希望地产提供的担保余额为98.84亿元；此外，新希望地产新增土地储备区域布局较好，收入和净利润保持增长，货币资金充足，资产质量较好。

联合信用在上述评级报告中同时指出，新希望地产面临的挑战包括新冠疫情带来的不利影响、公司地产项目资本支出压力和管理压力较大等。

除了上述股权变动外，记者注意到，中天美好集团在另一原先全资持股的地产企业东阳致盛房地产有限公司（“东阳致盛”）亦出现股权变更。后者工商信息显示，其于3月5日发生股权变更，新增股东杭州建杭和泽置业有限公司，持股50%；中天美好集团持股比例自100%降至50%。

贝壳财经记者关注到，今年1月，东阳致盛以1.3亿元竞得浙江金华武义县一宗待出让地块，该地块位于武义县白洋街道生水塘村，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房），出让面积1.57万平方米。

大型建筑民企

中天美好集团隶属于国内大型民企中天控股旗下，原名浙江中天房地产集团有限公司，后于2018年9月更名，其以地产开发为核心主业，年开发面积逾800万方，列中国房地产开发企业100强、长三角区域房地产50强。

至于中天美好集团背后的中天控股，官网介绍显示其是一家以工程服务、地产置业与社区服务、新材料制造为三大主营板块的大型企业集团，总部位于中国浙江省杭州市钱江新城。官网显示，中天控股2020年列中国企业500强第203位，中国民营企业500强第52位，中国承包商80强第7位。

中天控股掌舵者楼永良于1954年出生于浙江东阳，早年从事建筑业，曾任浙江省东阳市第二建筑公司经营科长。据中天控股资料，1987年楼永良调任东阳市建筑安装工程有限公司（中天控股前身）副总经理，1993年被东阳市委市政府任命为公司总经理、党委书记。1996年11月，“浙江中天建设工程集团有限公司”正式改制定名，楼永良掌舵中天控股。

记者暂未在近两年的胡润百富榜以及福布斯中国榜上查询到楼永良的名字。

除中天美好集团外，中天控股下设主要产业单元包括中天建设集团、中天交通建设投资集团、中天西北建设投资集团、中天华南建设投资集团等。其中中天建设集团是中国建筑业协会副会长单位。

除在上述西安中新瑞翔与东阳致盛所持股份出现下降外，企查查信息显示，中天美好集团近期新增设立数家全资子公司，包括新疆荣庭投资发展有限公司、新疆荣庭房地产开发有限公司、苏州美兴房地产有限公司、西咸新区美瑞成房地产有限公司等。

近年来，中天持续扩张。

中天控股官网消息显示，2020年集团完成产值和销售额1500亿元，增长15%；实现营业收入1200亿元，增长13%。今年年初，浙江省领导赴中天控股集团走访调研表示，中天近几年持续增长的业绩说明：中天已经进入中年、进入稳健发展期。

今年1月上旬，中天建设集团与花样年集团签订总对总战略协议，据悉中天为战略总包之一。

2月，中天控股发布消息称，旗下从事交通基础设施领域建设与投资业务的中天交通建设投资集团有限公司通过湖北省2020年第一批国家高新技术企业认定，被确认为第26批湖北省技术中心，且中标郑州市标志性工程“二七广场改造”EPC项目。

进击资本市场

近年来，长期不上市的中天控股开始强势进军资本市场。但与中天系主体业务相比，其控股的上市公司体量极小。

2019年1月，中天系通过控制董事会过半席位正式取得ST华嵘（600421.SH，原名“ST仰帆”）控制权。目前，中天控股通过全资子公司浙江恒顺投资有限公司和上海天纪投资有限公司持有ST华嵘31.96%股权，为间接控股股东，楼永良为ST华嵘实际控制人。

业务发展上，ST华嵘自2018年下半年以来经营一度陷于停滞，中天系入主后频频输血，于2019年11月将持有的浙江庄辰建筑科技有限公司51%股权无偿赠予ST华嵘，这部分业务随即成为ST华嵘正常经营的主要业务。

ST华嵘1月末发布的2020年度业绩预告显示，预计2020年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比将增加670万元到870万元，主要原因系控股子公司浙江庄辰建筑科技有限公司全年纳入上市公司合并报告范围内，且转让上海奥柏内燃机配件有限公司75%股权产生非经常性损益1181.42万元。

中天系控股的另一上市公司为*ST巴士（002188.SZ）。2009年半年报中，中天控股全资子公司上海天纪投资有限公司首次出现在其时名为新嘉联的上市公司前十大股东名单中，其后数年陆续增持，2012年通过受让新嘉联原股东部分股权成为上市公司控股股东，楼永良成为实际控制人。其后中天系继续增持。*ST巴士2020年年报显示，截至期末上海天纪持有其20.51%股权。

虽有中天系支持，*ST巴士近年业绩表现并不尽如人意，其2017年、2018年连续两年亏损，2019年通过资产剥离扭亏为盈，但2020年度再度亏损，归母净利润为-1.14亿元。其股价在2018年大幅下跌后常年维持低位，今年2月以来则出现小幅回升。

此外，楼永良曾自2008年起任香溢融通（600830.SH）董事，后在2019年因工作原因辞职。

香溢融通据介绍是中国证券A股市场以投融资服务商为市场定位，以集团化协同运作多种金融工具为主营的上市公司，组建于1992年，1994年初在上海证券交易所上市，实际控制人为中国烟草总公司浙江省公司。

新京报贝壳财经记者朱玥怡赵毅波编辑王进雨校对李铭

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