房地产项目融资案例(房地产项目融资方案)_基金知识

房地产项目融资案例(房地产项目融资方案)

will • 2023年08月14日 pm 5:12:22 • 基金知识 • 阅读 0

李泽楷到底是什么水平的商人？这个问题许多人一定很好奇。可以说每一个人都有不一样的答案。一些人认为李泽楷不过是靠了李嘉诚，如果没有李嘉诚，他什么都不是。

也有人认为李泽楷能力强，眼光好，哪怕他不是李嘉诚的儿子，他一样也可以获得成功。事实上李泽楷的成功，这两点的都是缺一不可的。李泽楷自己的能力就非常强，而且他还是李嘉诚的儿子，所以他才取得如今的成就。

试想一下，一个本来能力就比普通人强非常多的人，还站在一个普通人都难以想象的起点上，这到底是有多可怕。那么李泽楷的起点到底有多高？1990年24岁的李泽楷打算创业，那一年李嘉诚私人拿了1.1亿美元给了李泽楷。

那一年1.1亿美元是什么概念？多年之后王思聪创业，王健林给了他5亿人民币，很多人都已经惊呆了。在1990年1.1亿美元如果到内地，估计已经可以当内地首富了。

当然李泽楷不仅仅起点高，而且他的能力确实非常强。当然很多人都会说李泽楷错卖腾讯的股份，导致错失千亿美元的事情。事实上从商业的角度来判断，李泽楷这么做其实也是没有错，毕竟商人并不是神。

强如高盛当年也有错卖阿里巴巴股份的事情。另外孙正义虽然是用6000万美元投资了阿里巴巴，赚到了上千亿美元的回报。可是如今孙正义的软银却是负债累累。所以做生意不能看某一笔的得失，而是要看最终的结果。

很多人可能不知道，李泽楷这些年其实成功的投中案例也是非常多，比如说在日本东京的火车站项目。1998年的时候，李泽楷跑到了日本发展，那一年他投资了900亿日币拿下了这块地皮，随后兴建了一个商业项目。

8年之后，也就是2006年，他成功把项目卖出，售价是17亿美元，扣除成本之后，他私人大赚11亿美元。不得不说李泽楷确实聪明。

当年香港楼市已经几乎没有机会了，所以他就把自己的眼光放到了北京、东京等亚洲核心大城市上面。其实他在北京也有一个经典的案例，当年他投资了盈科中心，这个项目在几年之前卖掉，也是成功套现了60亿人民币。

事实上当年李泽楷拿着李嘉诚的1.1亿美元，两年就赚了好几倍。李泽楷当年拿着这笔钱，随后又跟李嘉诚旗下的和记黄埔公司一起合作，创办了一家卫星电视，也就是后来大名鼎鼎的STAR TV。

当时美国传媒大亨默多克急于到亚洲发展，于是李泽楷趁机把项目卖给了对方，套现了4.5亿美元。李泽楷自己也是大赚了一笔。

事实上这些年李泽楷的成功，离不开李嘉诚的帮助，当然他自己的能力也是关键。很多人都认为李泽楷是一个非常敢于冒险的人，可是他其实他一个非常保守的人。当年李泽楷为何要卖掉腾讯，那也是因为他太保守了。因为他当时因为收购香港电讯而公司负债率太高，为了降低负债，于是他就只能卖掉非核心业务。如果李泽楷当时不要太保守，继续高杠杆运作下去，那么腾讯的股份可能就不会卖掉了。那么后来腾讯上市，李泽楷就可以获得更大的回报，说不定就会拿到现在。