以上就是给大家分享的房贷利息计算方法了,只需要将根据还款方式选择计算公式,然后将贷款本金、贷款期限、贷款利率这三个值带入进去计算即可得到实际房贷利息
很多购房者比较关心的一个问题就是,房贷利息是如何来计算的。虽然银行贷款时会直接给出需要归还的利息,但是却没有说明这些利息是通过什么方式计算出来的。那么小编就分享一个简单易懂的房贷计算方法,直接套用就可以了。
房贷利息影响因素
首先需要知道影响房贷利息的必要四个因素是贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。
贷款本金指的就是房贷金额,即购房总金额减去首付的那一部分。
贷款期限就是偿还房贷的时间,最长为30年,最短为一年。贷款期限越长,利息就越高。
贷款利率会根据是否为首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等多个方面来决定。而一般来说,贷款期限都是在,所以都是只算5年以上贷款利率的。
公积金贷款利率全国统一执行,5年以上为3.25%。商业贷款利率会有个基准数,5年期限以上就是4.35%,不同银行还会加减基点,10基点就等于0.1%贷款利率。
还款方式会分为等额本息以及等额本金两种,而前者产生总利息比后者多,但是月供每期都是相同的。
房贷利息计算公式
等额本息
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
因为是要计算所需要还款额而不是单纯利息是多少,所以需要求出月利率贷款总期数次方值。公式中n表示贷款总期数,例如20年就是240期,符号^表示求一个值次方。
该公式计算完毕之后得到的就是,等额本息还款方式下每月需要还款金额。之后需要将其乘以贷款期数再减去本金,那么所得到的的就是房贷总利息了。
这是因为等额本息还款,每月归还金额是本金逐渐增加,利息逐渐减少的。例如贷款70万元、利率4.35%、期限是30年。那么总利息为54.7万元,每月还款3464.10元。
等额本金
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
等额本金计算公式就比较简单了,因为它是按照剩余本金来计算每月利息是多少的。每月归还本金不变,利息减少,所以该还款方式下月供是逐期减少的。
还是一样用上面示例之中的房贷数据,可以得到总利息为45.3万元,第一期应还金额为4452.78元。相比于等额本息还款方式来说,总利息利息减少了10万元。
而且还需要注意一点就是,房贷是按月复利计算,也就是每月所产生的利息会增加到剩余本金之中。这就是为什么直接套用利率乘以贷款年限这个公式得到的利息,和实际房贷利息不同。
以上就是给大家分享的房贷利息计算方法了,只需要将根据还款方式选择计算公式,然后将贷款本金、贷款期限、贷款利率这三个值带入进去计算即可得到实际房贷利息。
猜你喜欢
-
杭州海陆重工有限公司(杭州海陆重工有限公司是国企吗)
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□ 适用 √ 不适用二、公司基本情况1、公司简介■2、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否■3、公司股东数量及持股情况
2023年09月07日70 -
证监会投资者保护局局长李量照片(证监会 李量)
今晚,本月首“虎”、今年第十八“虎”落马——据中央纪委国家监委消息,海南省委常委、三亚市委书记童道驰涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查
2023年09月07日43 -
奶解酒吗(奶解酒吗然后)
以上也说过了,酒精进入身体后会刺激分泌三类东西,分别是:多巴胺、内啡肽以及Y-氨基丁酸,这三类物质你可能很陌生,但只要记住一点就好了,这三类物质是能让我们快乐和幸福的东西,也是因为这三种东西才让那么多
2023年09月07日19 -
北京灵光能源投资公司(北京灵光能源投资公司官网)
□本报记者 欧阳春香 天龙光电12月12日晚公告称,由于受到行业波动及光伏新政策的影响,公司主要产品单晶炉、多晶炉的市场需求急剧减少
2023年08月31日36 -
存折转账到银行卡(存折转账到银行卡需要多久)
因为现在看病买药一般都要用社保卡,而社保卡里面有一个社保账户和银行账户,激活金融功能和银行账户后就可以当做银行卡使用了,所以用社保卡发放养老金,可以让退休人员少办一张银行卡,也可以自助取款了,不用再拿
2023年08月31日3 -
ig指数期货(ig指数是什么意思)
法国CAC40指数收盘上涨51.96点,涨幅1.11%,报4730.69点,全年累计下跌10.95%所有行业板块均处出现上涨,矿业和零售板块领涨,基本资源板块涨幅超过1%
2023年08月31日37