记者｜吴波在地产行业深度调整期，金辉控股（9993.HK）交出一份相对稳健的中期业绩。8月19日晚间，金辉控股发布的2022年上半年财报显示，期间合约销售额约244亿元，同比去年上半年557.7亿元下滑56%。合约销售面积约165万平方米，合约平均售价约为每平米14752元。今年以来，房地产市场整体面临压力，上半年全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降约22.2%，销售额6.6万亿元，同比下降
记者｜吴波
在地产行业深度调整期，金辉控股（9993.HK）交出一份相对稳健的中期业绩。
8月19日晚间，金辉控股发布的2022年上半年财报显示，期间合约销售额约244亿元，同比去年上半年557.7亿元下滑56%。合约销售面积约165万平方米，合约平均售价约为每平米14752元。
今年以来，房地产市场整体面临压力，上半年全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降约22.2%，销售额6.6万亿元，同比下降约28.9%。
金辉控股也受到市场波动影响。此前的8月11日，评级机构标普预计2022年金辉控股合约销售额将下降30%-35%，而2023年将持平。因此，经营性现金流会受到冲击，直到2022年底金辉控股将暂停购地以保留现金流。
不过，得益于2021年在销售额方面的较好表现，金辉控股营收维持稳步增长。财报显示，2022年上半年，金辉控股营收达182.2亿元，同比增幅13.4%，毛利润32.3亿元，毛利率17.7%；净利润约15亿元，净利率为8.2%，利润水平保持平稳。
金辉控股的布局主要集中在长三角、环渤海、华东、华中、西南、西北、东南和深惠八大区域。其中长三角区域业绩贡献最大，收入58.91亿元，其次为西北区域，收入为26.86亿元，东南和华东也分别贡献了19.67亿元和19.61亿元的收入。
从具体城市来看，泉州、重庆、合肥、福州等城市对金辉控股合约销售金额的贡献排名靠前。
尽管金辉控股目前收入和利润水平保持平稳，但后续仍将面临一定压力。标普预计，尽管金辉控股有725亿元的大规模合约负债，但因销售放缓的延迟效应、有节制的建设支出、过去几年土地成本上升以及行业调整期间楼市降价以促销，金辉控股的收入结转和利润率将面临压力，2022年收入或将持平，而2023年将下降13%-15%。
较为难得的是，销售额放缓叠加再融资难度增加，金辉控股依然保持较为稳健的财务结构。
财报显示，截止2022年6月30日，金辉控股的借款总额同比下降17.7%至434.5亿元，其中一年内到期的有息负债同比下降20.8%至133.1亿元。加权平均债务成本为6.24%。
随着负债规模及财务杠杆的进一步降低，金辉控股“三道红线”数据保持达标。净负债率78.5%，剔除预收账款后的资产负债率66.7%，现金短贷比1.2。
金辉控股的债务缩减策略在2019年已有所体现。标普数据显示，过去两年金辉控股严格控制土地支出，将合约销售额的约25%用于购地，控制了债务融资的增长方式。
财报显示，截至今年上半年，金辉控股土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为2963万平方米及2334万平方米。
标普指出，由于扩张策略不那么激进，金辉控股并未重度依赖资本市场债务或信托融资，这通常在行业低迷时期给开发商带来最大的还款压力。
根据财报，截至2022年6月30日，金辉控股总债务中信托借款占比约8.1%，相比2021年底占比6%有所提高。
由于自2021年10月需偿付约73亿元债券，叠加销售放缓，标普估算金辉控股现金水平已持续下降，从2021年底的197亿元下降至2022年6月的约150亿元。
接下来的到期债务方面，金辉有一笔12亿元境内债将于2022年11月到期，一笔14亿元的境内债明年6月到期。据财报显示，截至今年6月30日，金辉控股现金及银行结余153.9亿元，能够覆盖这些短期债务。
对于房地产市场后续发展方向，金辉控股董事长林定强并不悲观，认为“市场正在筑底但边际向好”。
林定强在财报中表示，在金融政策方面，首先，央行要求加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，稳妥有序开展并购贷款业务。伴随试点房企在“信用保护工具”模式下完成公开市场发行，房地产企业的融资环境有望逐步改善。经历了本轮较大规模的去杠杆之后，房地产企业的合理融资需求得到政策保护，杠杆水平预期转向稳定。
其次，随着各地首套房贷款利率下调，多地因城施策提出各项支持住房信贷条件的政策，以满足购房者的合理住房需求。
调控政策方面，限购政策也在逐步调整，如首付比例下调、认房认贷规则放宽、房票制度扩大推行等。多角度的政策利好，有利于释放潜在需求，稳定市场供需平衡。
尽管地产行业环境已经有所改善，金辉控股整体经营表现稳定，但标普认为，金辉控股还需重塑流动性缓冲空间和打通融资渠道，从而增强应对行业调整的能力。
猜你喜欢
-
杭州海陆重工有限公司(杭州海陆重工有限公司是国企吗)
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□ 适用 √ 不适用二、公司基本情况1、公司简介■2、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否■3、公司股东数量及持股情况
-
证监会投资者保护局局长李量照片(证监会 李量)
今晚，本月首“虎”、今年第十八“虎”落马——据中央纪委国家监委消息，海南省委常委、三亚市委书记童道驰涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查
-
奶解酒吗(奶解酒吗然后)
以上也说过了，酒精进入身体后会刺激分泌三类东西，分别是：多巴胺、内啡肽以及Y-氨基丁酸，这三类物质你可能很陌生，但只要记住一点就好了，这三类物质是能让我们快乐和幸福的东西，也是因为这三种东西才让那么多
-
北京灵光能源投资公司(北京灵光能源投资公司官网)
□本报记者 欧阳春香 天龙光电12月12日晚公告称，由于受到行业波动及光伏新政策的影响，公司主要产品单晶炉、多晶炉的市场需求急剧减少
-
存折转账到银行卡(存折转账到银行卡需要多久)
因为现在看病买药一般都要用社保卡，而社保卡里面有一个社保账户和银行账户，激活金融功能和银行账户后就可以当做银行卡使用了，所以用社保卡发放养老金，可以让退休人员少办一张银行卡，也可以自助取款了，不用再拿
-
ig指数期货(ig指数是什么意思)
法国CAC40指数收盘上涨51.96点，涨幅1.11%，报4730.69点，全年累计下跌10.95%所有行业板块均处出现上涨，矿业和零售板块领涨，基本资源板块涨幅超过1％
