前言:这两天,看到一组数据,不是权威机构发布的,不过,我认为与真实数据不会有太大的偏差,数据显示,2022年上半年,我国出生人口为523万,而死亡人口为532万,人口负增长9万人,这建国以来,第一次出现了人口负增长的情况,而这一趋势,基本无解。我们近几年,经常会提到人口红利,提到人口出生率下降的问题,我们对于逐年下降的人口出生率,我们对于逐步来临的老龄化,我们对于整个人口结构发生的变化,非常的焦虑
前言:
这两天,看到一组数据,不是权威机构发布的,不过,我认为与真实数据不会有太大的偏差,数据显示,2022年上半年,我国出生人口为523万,而死亡人口为532万,人口负增长9万人,这建国以来,第一次出现了人口负增长的情况,而这一趋势,基本无解。
我们近几年,经常会提到人口红利,提到人口出生率下降的问题,我们对于逐年下降的人口出生率,我们对于逐步来临的老龄化,我们对于整个人口结构发生的变化,非常的焦虑;
之前,我们在讨论这个话题时,都是高喊“狼来了,狼来了”,然而,当我们还在讨论时,狼真的来了。
我们都知道,房地产市场的长期趋势会如何,其根本性的因素是供需关系,而供需关系的需求方,就是来自于人口,我国自1998年房改以来,房地产市场得到了快速的发展,全国商品房价格也从几百一平米上涨到了现在的一万多一平米,房地产市场得以大步前进,房价得以快速上涨,其根本原因就是巨大的人口红利,就是巨大的需求量导致的。
然而,人口红利消失的就是这么猝不及防,就是这么自然而然地就来了,以后的人口会越来越少了,而房子还在越来越多,房地产市场的供需关系已经发生了巨变。
官方对于人口会进入负增长的情况,也有表态,8月1日,国家卫健委就发布了有关人口的文章,该文章称,“十四五”期间,我国人口就会进入负增长阶段。
自2021年楼市调控升级之后,房地产市场就进入了下行通道,随后,2022年初,又再次启动了房地产市场的全方位的救市行动,可本次的救市取得的效果,和以往每次的救市效果都是不同的,其根本原因就是房地产市场的底层逻辑已经发生了本质上的改变。
总结:
人口负增长的到来是必然的,我们现阶段所采取的一切鼓励生育的政策,都只是延缓人口负增长到来的时间,都只是想尽可能的减少人口红利消失带来的影响,可是,我们都应该知道,不是怕什么,就能避免什么的。
就是因为我清楚地知道,人口问题必然会引起楼市的巨变,所以,我在几年前,就提出了,楼市分化的词语,并且,一直都在给购房者一些有关买房卖房的建议。
事实上,我认为,伴随人口结构发生的巨变,未来的楼市也会加快分化的趋势,我尤其强调的一点,对于一切人口流失严重的地区,该地区的房产,都不再具有保值升值的功能了,并且,这个时间会来的非常快,甚至,在你还没有反应过来的时候,你的房子就已经卖不掉了。
因此,现阶段,不仅仅是买房需要分析楼市,卖房也同样如此。
对于未来房地产市场的走势,你有什么看法呢?欢迎大家留言区讨论。
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