刚刚！央行最新LPR报价出炉！LPR又下调了1年期市场报价利率为3.65%5年期贷款市场报价利率为4.3%若以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累计30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，以低于2009房贷利率打七折后的4.156%！买房人的房贷成本
刚刚！央行最新LPR报价出炉！
LPR又下调了
1年期市场报价利率为3.65%
5年期贷款市场报价利率为4.3%
若以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累计30年月供减少3.18万元。
之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，以低于2009房贷利率打七折后的4.156%！
买房人的房贷成本将进一步降低，利好楼市！
01.
央行最新LPR报价
5年期LPR4.3%
就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：
1年期市场报价利率为3.65%，下调5个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。
时隔3个月五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振。
降息会带来什么影响？
第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！
如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。
要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。
举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.3%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.3%的基础上再降20个基点，也就是4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.1%的，利息为73.95万，月供4891.95元。
还有之前首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。可以说，就4.1%而言，就与5.88%相比，月供直接少了1000元！
图源水印
第二，提振市场，利于房企融资！
无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。
此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！
这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！
第三，对于购房者来说，存量购房者可能要2023年才能开始减少利息！
在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。
转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
对于购房者来说，如果是新购房者，那么马上立刻享受到降息的利好。
02.
目前无锡首房首贷最低4.25%
未来或将下调至4.1%！
8月15日，央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
2021年下半年以来，央行的货币政策不断放宽，降息、降准频频落地。
●2021年7月、12月：降准。
●2021年12月20日：一年期LPR利率下调5BP。
●2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP。
●2022年1月20日：一年期LPR利率下调10BP、五年期LPR利率下调5BP。
●2022年4月25日：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
●2022年5月20日：LPR利率再度下调15BP。
●2022年8月15日：调低MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP，超出市场预期。
●2022年8月20日：LPR利率再度下调15BP
上半年以来，无锡房贷利率呈现出持续下降趋势。
●1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，无锡房贷利率跌破6字头；
●到3月份后，无锡首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起；
●5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，无锡房贷利率降至4.4%；
●5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，无锡执行4.25%房贷利率；
●至此，房贷利率降至冰点，6、7月份的LPR维持不变。
目前，无锡最低房贷利率仍保持4.25%，首套房贷款结清，二套房利率按首套房执行；首套房贷款未结清，则二套房利率为5.05%。
且无锡二套房首付比例下调，二套房贷款已结清，首付3成起；二套房贷款未结清，首付5成起。
截至目前，无锡已有农业银行、招商银行、工商银行、汇丰银行等银行跟进政策，执行二套结清首付3成起，未结清首付5成起的首付政策。
而且各大银行额度非常充足，放款周期可以做到一周左右放款。
再来看看有央行新政的调整，在坚持房子是用来住的不是用来炒的前提下，按“因城施策”的原则，首套房的房贷利率可再下调20个基点。
现在LPR报价4.3%，这就意味着首套首贷利率最低可以做到4.1%！
现在的无锡楼市确实是上车的的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。
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